임대차계약서는 ‘집이 마음에 드는지’가 아니라 ‘돈이 안전하게 돌아오는지’를 결정하는 종이입니다. 현장에서는 분위기가 빠르고, 중개 설명은 친절해도 중요한 줄이 휙 지나가곤 합니다. 그래서 계약서는 길게 읽기보다 핵심 줄 15개만 확실히 고정하는 방식이 더 안전합니다. 바비파노트는 계약 당일에 계약서 전체를 정독하기보다, 숫자·날짜·관리비·특약·서명·송금 흐름을 10분 루틴으로 체크합니다. 이 글은 전세·월세·반전세 모두에 적용되는 표준 계약서 15줄 체크리스트를 정리해, 복사해서 그대로 따라 할 수 있게 구성했습니다.
이 글에서 얻는 것
- 계약서에서 실수로 돈이 새는 지점을 막는 15줄 체크리스트
- 현장에서 바로 쓰는 특약 문구 예시
- “서명 → 송금”을 안전하게 끝내는 10분 루틴
1) 계약서 확인 순서(10분 루틴)
- 3분: 대상물(주소/호수) + 당사자(임대인) 일치
- 4분: 금액/날짜/관리비/인도 조건
- 3분: 특약 + 서명 + 송금 순서 확정
이 순서를 지키면 “중요한 줄을 뒤에서 발견”하는 상황이 줄어듭니다.
2) 표준 계약서에서 반드시 확인할 15줄 체크리스트
A. 대상물·당사자 4줄
- 주소(동·호수): 등기/현장/계약서가 완전 일치
- 임대인 성명: 등기부 소유자와 일치(공동명의면 전원 처리 방식 확인)
- 임차인 성명: 신분증과 일치(오타 금지)
- 중개업소 정보: 상호/등록번호/연락처 확인(사본 저장)
B. 금액·지급 5줄
- 보증금 총액: 숫자(원)와 한글 금액이 일치
- 월세/차임: 금액 + 납부일(매월 몇 일) 명확히
- 계약금: 금액 + 지급일 + 지급 방식(계좌 이체 권장)
- 중도금(있다면): 금액 + 날짜 + 조건
- 잔금: 날짜 + “열쇠 인도/입주 가능”과 연결되는지 확인
C. 기간·인도·관리비 4줄
- 임대차 기간: 시작일/종료일(입주일과 혼동 금지)
- 인도 조건: 열쇠 인도 시점(잔금 후 즉시인지) 문장으로 남기기
- 관리비 금액: 고정/변동 여부, 평균치 여부 확인
- 관리비 포함 항목: 수도/인터넷/주차 등 포함·별도 항목을 문장으로 고정
D. 특약·원상복구·해제 2줄
- 원상복구 범위: 통상 마모 제외 여부, 옵션·하자 책임 구분
- 해제 조건 특약: 대출/보증보험 불가 또는 권리 변동 시 처리 문장
3) 특약 문구 예시(필요한 것만 골라 복붙)
아래 문장은 상황에 맞게 날짜/항목만 바꿔서 넣으면 됩니다.
- 대출/보증보험 조건
“전세대출 또는 전세보증보험 가입이 불가한 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금은 반환한다.” - 권리관계 변동 방지
“잔금일 전 등기부 권리관계(근저당 등)가 계약 시점과 달라질 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금은 반환한다.” - 관리비 포함 항목 고정
“관리비 포함 항목은 (수도/인터넷/주차)이며, 미포함 항목은 별도 정산한다.” - 하자 수리 기한
“입주 전 확인된 하자(누수/곰팡이/도어락/보일러)는 임대인이 입주 전까지 수리한다.” - 옵션 인도 상태
“옵션(에어컨/세탁기 등)은 정상 작동 상태로 인도한다.” - 미납 관리비 정리
“입주일 이전 발생한 관리비·공과금 미납분은 임대인이 정산한다.”
4) 서명·송금 안전 루틴(현장에서 바로 적용)
- 계약서 최종본에서 주소/금액/날짜를 한 번 더 소리 내어 확인
- 계약금 계좌 명의가 임대인(계약 당사자)인지 확인 후 송금
- 송금 후 이체확인증 캡처 저장
- 계약서/확인설명서/등기부 캡처를
날짜_주소_문서명으로 한 폴더에 보관
마무리
임대차계약서는 읽는 속도가 아니라 확인하는 줄의 품질이 안전을 만듭니다. 15줄 체크리스트로 주소·당사자·금액·관리비·특약·송금 순서만 고정해도 계약 실수는 크게 줄어듭니다. 계약 당일에는 긴 설명보다, “이 줄이 문서에 적혔는지”만 차분히 확인하면 충분합니다.
다음 글
- 전월세 계약 체크리스트 20개(특약 문구)
- 중개대상물확인설명서 체크리스트 12가지
- 관리비 포함 항목 확인법
면책 안내
이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 조건·주택 유형·개별 상황에 따라 필요한 확인 항목이 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 전에는 공적 서류 확인과 관련 안내 재확인을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.
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