[카테고리:] 전·월세 & 계약

임대차계약서는 ‘집이 마음에 드는지’가 아니라 ‘돈이 안전하게 돌아오는지’를 결정하는 종이입니다. 현장에서는 분위기가 빠르고, 중개 설명은 친절해도 중요한 줄이 휙 지나가곤 합니다. 그래서 계약서는 길게 읽기보다 핵심 줄 15개만 확실히 고정하는 방식이 더 안전합니다. 바비파노트는 계약 당일에 계약서 전체를 정독하기보다, 숫자·날짜·관리비·특약·서명·송금 흐름을 10분 루틴으로 체크합니다. 이 글은 전세·월세·반전세 모두에 적용되는 표준 계약서 15줄 체크리스트를 정리해, 복사해서 그대로 따라 할 수 있게 구성했습니다.

이 글에서 얻는 것

• 계약서에서 실수로 돈이 새는 지점을 막는 15줄 체크리스트
• 현장에서 바로 쓰는 특약 문구 예시
• “서명 → 송금”을 안전하게 끝내는 10분 루틴

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1) 계약서 확인 순서(10분 루틴)

• 3분: 대상물(주소/호수) + 당사자(임대인) 일치
• 4분: 금액/날짜/관리비/인도 조건
• 3분: 특약 + 서명 + 송금 순서 확정

이 순서를 지키면 “중요한 줄을 뒤에서 발견”하는 상황이 줄어듭니다.

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2) 표준 계약서에서 반드시 확인할 15줄 체크리스트

A. 대상물·당사자 4줄

1. 주소(동·호수): 등기/현장/계약서가 완전 일치
2. 임대인 성명: 등기부 소유자와 일치(공동명의면 전원 처리 방식 확인)
3. 임차인 성명: 신분증과 일치(오타 금지)
4. 중개업소 정보: 상호/등록번호/연락처 확인(사본 저장)

B. 금액·지급 5줄

5. 보증금 총액: 숫자(원)와 한글 금액이 일치
6. 월세/차임: 금액 + 납부일(매월 몇 일) 명확히
7. 계약금: 금액 + 지급일 + 지급 방식(계좌 이체 권장)
8. 중도금(있다면): 금액 + 날짜 + 조건
9. 잔금: 날짜 + “열쇠 인도/입주 가능”과 연결되는지 확인

C. 기간·인도·관리비 4줄

10. 임대차 기간: 시작일/종료일(입주일과 혼동 금지)
11. 인도 조건: 열쇠 인도 시점(잔금 후 즉시인지) 문장으로 남기기
12. 관리비 금액: 고정/변동 여부, 평균치 여부 확인
13. 관리비 포함 항목: 수도/인터넷/주차 등 포함·별도 항목을 문장으로 고정

D. 특약·원상복구·해제 2줄

14. 원상복구 범위: 통상 마모 제외 여부, 옵션·하자 책임 구분
15. 해제 조건 특약: 대출/보증보험 불가 또는 권리 변동 시 처리 문장

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3) 특약 문구 예시(필요한 것만 골라 복붙)

아래 문장은 상황에 맞게 날짜/항목만 바꿔서 넣으면 됩니다.

• 대출/보증보험 조건
  “전세대출 또는 전세보증보험 가입이 불가한 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금은 반환한다.”
• 권리관계 변동 방지
  “잔금일 전 등기부 권리관계(근저당 등)가 계약 시점과 달라질 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금은 반환한다.”
• 관리비 포함 항목 고정
  “관리비 포함 항목은 (수도/인터넷/주차)이며, 미포함 항목은 별도 정산한다.”
• 하자 수리 기한
  “입주 전 확인된 하자(누수/곰팡이/도어락/보일러)는 임대인이 입주 전까지 수리한다.”
• 옵션 인도 상태
  “옵션(에어컨/세탁기 등)은 정상 작동 상태로 인도한다.”
• 미납 관리비 정리
  “입주일 이전 발생한 관리비·공과금 미납분은 임대인이 정산한다.”

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4) 서명·송금 안전 루틴(현장에서 바로 적용)

• 계약서 최종본에서 주소/금액/날짜를 한 번 더 소리 내어 확인
• 계약금 계좌 명의가 임대인(계약 당사자)인지 확인 후 송금
• 송금 후 이체확인증 캡처 저장
• 계약서/확인설명서/등기부 캡처를 날짜_주소_문서명으로 한 폴더에 보관

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마무리

임대차계약서는 읽는 속도가 아니라 확인하는 줄의 품질이 안전을 만듭니다. 15줄 체크리스트로 주소·당사자·금액·관리비·특약·송금 순서만 고정해도 계약 실수는 크게 줄어듭니다. 계약 당일에는 긴 설명보다, “이 줄이 문서에 적혔는지”만 차분히 확인하면 충분합니다.

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다음 글

• 전월세 계약 체크리스트 20개(특약 문구)
• 중개대상물확인설명서 체크리스트 12가지
• 관리비 포함 항목 확인법

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 조건·주택 유형·개별 상황에 따라 필요한 확인 항목이 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 전에는 공적 서류 확인과 관련 안내 재확인을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전세를 구할 때 가장 불안한 순간은 “보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까”라는 질문이 남는 순간입니다. 이 불안은 집 내부 상태가 좋아도 쉽게 사라지지 않습니다. 그래서 전세를 결정할 때는 ‘집이 마음에 든다’보다 먼저 ‘보증금 회수 장치가 작동한다’를 확인하는 편이 훨씬 안전합니다. 전세보증보험은 그 장치 중 하나지만, 많은 사람이 계약을 먼저 해버리고 나서 가입을 알아보는 실수를 합니다. 이 글은 전세보증보험을 계약 전에 점검하는 체크리스트 10가지와, 집주인에게 요청해야 할 문장, 그리고 진행 타임라인을 한 번에 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 계약 전에 가입 가능성을 빠르게 거르는 체크리스트 10가지
• 집주인/중개사에게 바로 보내는 확인 메시지 템플릿
• “언제 무엇을 해야 하는지”가 보이는 진행 타임라인

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0) 먼저 결론: 전세보증보험은 ‘계약 후’가 아니라 ‘계약 전 후보 탈락 기준’입니다

보증보험은 신청만 하면 되는 절차가 아니라, 집(목적물)과 계약 조건에 따라 가입이 막히는 경우가 생길 수 있습니다. 그래서 전세는 “보험 가입 가능 → 계약 진행” 순서가 안전합니다.

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1) 전세보증보험 가입 전 체크리스트 10가지

1) 등기부 소유자와 계약서 임대인이 일치하는가

이름이 다르거나 대리인 구조가 복잡하면 진행이 꼬일 수 있습니다. 신원 확인은 보험 이전에 기본입니다.

2) 주소(동·호수)가 등기·계약서·현장 안내와 완전 일치하는가

주소 한 글자 차이로 서류가 튕기는 경우가 생깁니다. 초반에 잡아두는 편이 좋습니다.

3) 근저당 등 담보가 과도하게 크지 않은가

근저당이 크면 보증금이 뒤로 밀리는 구조가 됩니다. 안전선 계산(시세 하한-선순위-마진)으로 먼저 걸러두면 마음이 편합니다.

4) 압류/가압류/경매 관련 문구가 없는가

이 단어가 보이면 후보에서 빼고 다른 매물로 가는 편이 안전합니다. 확인 비용이 급격히 커집니다.

5) 전세가가 매매 시세에 너무 붙어 있지 않은가

전세가가 과하게 높으면 보험 이전에 구조 자체가 불안해질 수 있습니다. 여유 마진이 없는 물건은 보수적으로 봅니다.

6) 계약서 조건이 표준 흐름으로 작성 가능한가

보증금/잔금일/입주일이 비정상적으로 꼬여 있으면 심사·실행이 흔들립니다. 일정은 여유가 안전입니다.

7) 집주인이 서류 제공에 협조 가능한가

보험/대출 진행은 집주인 서류가 늦어지면 전체가 밀립니다. “가능합니다”를 말로 듣지 말고 메시지로 남겨두는 편이 좋습니다.

8) 계약금 송금 계좌 명의가 임대인 명의인가

제3자 명의 계좌는 위험 신호가 될 수 있습니다. 이유가 명확하지 않으면 진행을 멈추는 쪽이 안전합니다.

9) 입주 후 전입신고/확정일자 일정이 가능한가

보증금 보호는 한 가지 장치로 끝나지 않습니다. 전입신고·확정일자·보험을 묶어 일정으로 고정해야 안전합니다.

10) “보험 가입 불가 시 계약 해제” 특약을 넣을 수 있는가

이 문장 하나가 마지막 안전망이 됩니다. 특약이 없다면 ‘보험이 안 되면 어떡하지’가 현실 리스크가 됩니다.

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2) 계약서에 넣기 좋은 특약 문장(복붙용)

• “전세보증보험(또는 전세대출 보증) 가입이 불가한 경우, 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있으며 계약금은 반환한다.”
• “잔금일 전 등기부 권리관계(근저당 등)가 계약 시점과 달라질 경우, 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있다.”
• “임대인은 보증보험/대출 진행에 필요한 서류 제공에 협조한다.”

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3) 집주인/중개사에게 보내는 확인 메시지 템플릿(복붙용)

• “안녕하세요. 전세 계약 전에 보증보험 가입 가능 여부를 확인하려 합니다. 등기부상 권리관계가 계약 시점과 동일하게 유지되는지, 그리고 보증보험/대출 심사에 필요한 서류 제공이 가능한지 안내 부탁드립니다.”
• “계약서에 ‘보증보험 가입 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환’ 특약을 반영하고 진행하고 싶습니다. 반영 가능할까요?”

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4) 진행 타임라인(직장인 기준 30분 루틴)

• D-3~D-1: 등기부 확인 + 체크리스트 10가지로 후보 탈락
• 계약 당일: 특약 1~3문장 삽입 + 계좌 명의 확인 후 계약금
• 입주/잔금 전후: 전입신고·확정일자 일정 고정 + 보험 신청 진행
• 입주 당일: 완료 내역(접수/확정) 캡처 저장

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마무리

전세보증보험은 ‘나중에 하면 되지’라고 미루는 순간부터 효용이 줄어듭니다. 계약 전에 체크리스트 10가지로 후보를 걸러내고, 특약으로 빠져나올 문을 만들고, 전입신고·확정일자와 함께 일정으로 묶어두면 보증금 불안이 크게 줄어듭니다. 오늘은 어렵게 시작할 필요 없습니다. 등기부 한 장을 열고, 체크리스트 10개 중 1~4번만 먼저 확인해도 후보가 빠르게 정리됩니다.

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다음 글

• 전입신고·확정일자·보증보험 순서
• 전세 보증금 안전선 계산법
• 전세사기 예방 체크리스트 12가지 → [링크 삽입]
• 전월세 계약 체크리스트 20개(특약 문구)

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 보증상품/심사 기준/주택 유형/개인 상황에 따라 필요 서류와 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 결정 전에는 신청 기관 안내와 계약서 내용을 재확인하기를 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세를 살다 보면 어느 날 갑자기 “다음 계약은 보증금(또는 월세) 올려야 합니다”라는 메시지를 받기도 합니다. 이때 머릿속이 복잡해지는 이유는 두 가지입니다. 첫째, 지금 집이 익숙해서 이사하기 싫은 마음이 큽니다. 둘째, 숫자가 갑자기 바뀌면 생활 전체가 흔들릴 것 같아 불안합니다. 그런데 인상 통보를 받았을 때 가장 위험한 행동은 “바로 감정적으로 답장”하는 것입니다. 협상은 말싸움이 아니라 기준을 종이에 적는 작업에 가깝습니다. 이 글은 인상 통보를 받았을 때 바로 따라 할 수 있는 협상 8단계 루틴과 복사해서 보내는 메시지 템플릿을 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 인상 통보를 받았을 때 손해를 줄이는 8단계 대응 순서
• “시세 앵커 3개”로 협상 기준을 만드는 방법
• 월세/보증금 인상폭을 한 번에 정리하는 계산표 + 문자 템플릿

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1단계: 먼저 ‘만료일’과 ‘통보 시점’을 캘린더에 고정하기

협상의 절반은 타이밍입니다. 계약 만료일이 언제인지, 인상 통보가 만료일 기준으로 어느 시점에 왔는지 먼저 적습니다. 만료일까지 시간이 충분하면 선택지가 늘고, 시간이 촉박하면 협상력이 약해질 수 있습니다.
오늘 할 일은 간단합니다. 만료일(D-day) 한 줄을 캘린더에 고정합니다.

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2단계: 현재 조건을 ‘한 줄’로 정리하기(협상 기준선)

협상은 비교가 필요합니다. 비교의 기준이 되는 현재 조건을 한 줄로 적습니다.

• 현재 보증금: ( )원
• 현재 월세: ( )원
• 현재 관리비: ( )원 + 포함 항목(수도/인터넷/주차 등)

관리비 포함 항목이 불명확하면, 인상 협상에서 계속 흔들립니다. “월세는 그대로인데 관리비가 올랐다” 같은 형태로 체감 비용이 튀기도 합니다. 그래서 관리비는 금액보다 구성이 먼저입니다.

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3단계: “인상 요구안”을 숫자로 분해하기

상대가 제시한 인상안도 한 줄로 정리합니다.

• 요구 보증금: ( )원 (증액: + )
• 요구 월세: ( )원 (증액: + )
• 요구 관리비/포함항목 변화: (있음/없음)

여기서 중요한 포인트는 “얼마나 올랐나”가 아니라 총주거비가 얼마가 되나입니다. 월세가 5만 원 오르면 끝이 아니라, 교통비·생활비까지 같이 흔들릴 수 있습니다.

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4단계: 시세 앵커 3개로 ‘협상 기준’ 만들기

감정 대신 기준을 만들려면 앵커가 필요합니다. 앵커는 거창하지 않습니다. 같은 동네/비슷한 타입 기준으로 3개만 찾으면 충분합니다.

• 앵커 A: 비슷한 크기/비슷한 연식 (보증금, 월세)
• 앵커 B: 같은 생활권(역/마트/회사 동선 유사)
• 앵커 C: 같은 건물/같은 단지(가능하면 가장 좋음)

앵커는 “상대를 이기기 위한 증거”가 아니라 “현실 기준을 맞추기 위한 줄자”입니다. 이 3개 숫자만 있으면 대화가 짧아집니다.

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5단계: 인상폭 계산표로 ‘내 상한선’부터 정하기

상대의 요구가 합리적인지보다 먼저, 내가 감당 가능한 선이 중요합니다. 아래 표를 메모장에 그대로 복사해 숫자만 바꾸면 됩니다.

• 현재 총주거비 = 월세 ( ) + 관리비 ( ) = ( )
• 인상 후 총주거비 = 월세 ( ) + 관리비 ( ) = ( )
• 증가분 = ( )
• 내 월 주거비 상한선 = ( )
• 결론: 상한선 이내/초과

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6단계: 제안은 ‘대안 2개’로 짧게 보내기

협상은 “올리면 안 됩니다”보다 “이 조건이면 가능합니다”가 잘 굴러갑니다. 대안은 2개면 충분합니다.

• 제안안 1) 월세 ( )원까지 가능 / 보증금은 그대로
• 제안안 2) 보증금 ( )원까지 가능 / 월세는 ( )원

이때 앵커 3개를 근거로 붙이면 됩니다. 길게 설득할 필요가 없습니다. 숫자와 조건이 깔끔하면 대화가 짧아집니다.

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7단계: 교환조건을 붙이면 합의 확률이 올라간다

인상만 이야기하면 감정이 생기기 쉽습니다. 대신 교환조건을 붙이면 합의가 현실적으로 됩니다.

• 입주 하자(도어락/보일러/곰팡이) 수리
• 관리비 포함 항목 명확화(수도/인터넷/주차)
• 계약 기간 확정(예: 2년 유지)
• 옵션 정상 작동 보장

즉, “인상 폭을 줄이는 대신 이것을 확정” 같은 형태로 문장을 만들면 합의가 쉬워집니다.

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8단계: 합의되면 ‘한 문장’으로 기록 고정(가장 중요)

협상은 합의 순간이 아니라 기록 순간에 끝납니다. 숫자와 날짜를 한 문장으로 남기면 됩니다.

• “갱신 조건은 보증금 ( )원, 월세 ( )원, 관리비 포함 항목은 ( )로 확인했습니다. 적용 시작일은 ( )입니다.”

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복사해서 바로 보내는 메시지 템플릿(3종)

1) 인상 통보 수신 + 검토 요청

• “안녕하세요. 인상 조건 안내 감사합니다. 계약 만료일이 [만료일]이라, 조건 검토 후 [날짜]까지 답변드리겠습니다. 현재 조건과 비교해 조정안을 제안드릴 예정입니다.”

2) 대안 2개 제안(숫자만 바꿔서 전송)

• “검토 결과, 아래 두 안 중으로 협의 가능할 것 같습니다.
  ① 보증금 [ ]원 유지, 월세 [ ]원
  ② 보증금 [ ]원, 월세 [ ]원 유지
  관리비 포함 항목은 [ ]로 동일하게 적용되는지 함께 확인 부탁드립니다.”

3) 합의 조건 한 문장 고정(기록용)

• “조건 확인드립니다. 보증금 [ ]원, 월세 [ ]원, 관리비 포함 항목 [ ]로 갱신 진행 맞을까요? 적용 시작일은 [ ]로 이해했습니다.”

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마무리

임대료 인상 협상에서 중요한 건 “말을 잘하는 것”이 아니라 “숫자를 먼저 적는 것”입니다. 만료일을 고정하고, 현재 조건을 한 줄로 정리하고, 시세 앵커 3개로 기준을 만든 뒤, 대안 2개를 짧게 제안하면 협상은 생각보다 단순해집니다. 오늘은 인상 메시지에 바로 답장하기보다, 계산표부터 한 번 채워보면 좋습니다.

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다음 글

• (필독 23) 계약갱신청구권 사용법: 통보 시기·문자 템플릿 → [링크 삽입]
• 관리비 포함 항목 확인법: 관리비 폭탄 피하는 질문 10가지
• 보증금 반환 지연 대처 7단계

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 형태·주택 유형·개별 상황에 따라 협상 범위와 절차가 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 계약서 조건과 관련 안내를 재확인하기를 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세로 살다 보면 “여기서 더 살고 싶다”는 마음과 “집주인이 갱신을 거절하면 어떡하지”라는 불안이 같이 옵니다. 특히 이사 비용이 부담스럽거나, 출퇴근 동선이 안정됐거나, 생활 리듬이 자리 잡힌 상태라면 계약을 한 번 더 연장하고 싶은 경우가 많습니다. 이때 도움이 되는 제도가 계약갱신청구권입니다. 다만 이 권리는 “마음먹었다고 자동 적용”이 아니라, 정해진 기간 안에, 기록이 남는 방식으로 행사해야 안전합니다. 이 글은 계약갱신청구권을 처음 쓰는 사람도 바로 실행할 수 있도록 통보 타이밍, 거절 사유, 실수 포인트, 그리고 복사해서 보낼 수 있는 메시지 템플릿까지 한 번에 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 계약갱신청구권을 행사할 정확한 타이밍(6~2개월)
• 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 대표 사유 정리
• 말싸움을 줄이는 문자/메신저 템플릿 + 기록 루틴

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1) 계약갱신청구권을 한 문장으로 이해하기

계약갱신청구권은 임차인이 원하면 원칙적으로 1회 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다.
다만 예외가 있습니다. 임대인이 법에서 정한 “정당한 거절 사유”가 있으면 갱신이 안 될 수 있습니다. 그래서 핵심은 “권리 행사”보다 증거가 남는 통보와 거절 사유 체크입니다.

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2) 가장 중요한 포인트: 통보 기간(6개월~2개월)을 놓치지 않기

일반적으로 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 의사를 통보하는 흐름이 안전합니다.
이 기간을 놓치면, 권리가 있어도 분쟁이 복잡해질 수 있습니다.

현실적으로는 이렇게 잡으면 편합니다.

• 만료 D-180(6개월): 일정 확인 + 통보 초안 작성
• 만료 D-120~D-90: 통보 발송(여유 있게)
• 만료 D-60(2개월): 마지노선(이 시점 이후는 리스크가 커짐)

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3) 임대인이 “거절”할 수 있는 대표 사유를 먼저 체크하기

갱신청구권은 강력하지만 무조건은 아닙니다. 아래 유형은 실제로 갈등이 생기기 쉬워서 미리 대비하는 게 좋습니다.

• 임차인이 차임(월세)·관리비를 장기간 연체한 경우
• 임차인이 목적물을 심각하게 훼손했거나, 무단 용도 변경을 한 경우
• 임대인이 실거주 목적 등으로 법이 정한 사유를 주장하는 경우
• 그 밖에 계약 위반이 누적된 경우 등

여기서 중요한 점은 “말”보다 “기록”입니다. 통보와 답변이 문자/메신저로 남아 있으면 다음 단계가 훨씬 단순해집니다.

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4) 임대료는 얼마나 오를 수 있을까(현장에서 자주 흔들리는 부분)

갱신을 하면서 임대료 인상 이야기가 나오면 당황하기 쉽습니다. 주택 임대차에서는 갱신 시 임대료 인상폭이 원칙적으로 5% 이내로 이야기되는 경우가 많고, 지역 조례에 따라 더 낮게 적용되는 경우도 있습니다.
다만 실제 적용은 계약 형태와 상황에 따라 달라질 수 있으니, “숫자 확정”은 반드시 문서로 남기는 편이 안전합니다.

실전에서는 아래 한 문장이 도움이 됩니다.

• “갱신 조건(보증금/월세/관리비 포함 항목)을 문서로 확인하고 진행하고 싶습니다.”

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5) 실전 10분 루틴: ‘통보 → 저장 → 합의문장’으로 끝내기

갱신이 복잡해지는 이유는 통보가 구두로 흘러가서입니다. 아래 순서로 하면 깔끔합니다.

1. 만료일을 캘린더에 고정합니다.
2. 통보 메시지를 보냅니다(문자/메신저 추천).
3. 보낸 메시지와 답장을 캡처해서 폴더에 저장합니다.
4. 합의가 되면 “조건”을 한 문장으로 다시 확인받습니다.

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6) 복사해서 바로 보내는 메시지 템플릿(3종)

아래 문장은 상황에 맞게 [ ]만 바꿔서 그대로 보내면 됩니다.

(1) 갱신 의사 통보(기본)

• “안녕하세요. [주소/호수] 임차인입니다. 계약 만료일이 [만료일]이라, 계약갱신청구권 행사 의사를 전달드립니다. 갱신 조건(보증금/월세/관리비 포함 항목) 협의를 위해 가능한 일정 안내 부탁드립니다.”

(2) 조건 확인(숫자를 문서로 고정)

• “갱신 조건을 정리해 확인드립니다. 보증금 [ ]원, 월세 [ ]원, 관리비 포함 항목은 [ ]로 이해했습니다. 위 조건으로 갱신 진행 맞을까요?”

(3) 거절 사유를 주장할 때(감정 없이 기록으로)

• “갱신 거절 사유를 확인하고 싶습니다. 말씀하신 사유를 문자로 정리해 주시면, 내용 확인 후 절차를 진행하겠습니다.”

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7) 자주 하는 실수 6가지(이것만 피하면 안정적)

• 통보를 만료 직전에 급하게 합니다.
• 전화로만 이야기하고 기록을 남기지 않습니다.
• 관리비 포함 항목을 확정하지 않고 갱신합니다.
• 조건을 “대충 그 정도”로 합의하고 문서로 못 박지 않습니다.
• 집 상태/하자 정리를 미뤄서 원상복구 분쟁이 섞입니다.
• 보증금 반환/퇴거 가능성(대안 플랜)을 전혀 준비하지 않습니다.

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마무리

계약갱신청구권은 이사를 줄여주는 제도이지만, 제대로 쓰려면 타이밍과 기록이 핵심입니다. 만료 6~2개월 구간에 통보하고, 메시지로 남기고, 조건을 한 문장으로 다시 확인받으면 분쟁 가능성이 크게 줄어듭니다. 오늘 할 일은 간단합니다. 계약 만료일을 확인하고, 통보 템플릿을 한 번 보내는 것부터 시작하면 됩니다.

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다음 글(내부 링크 자리)

• 전월세 계약 체크리스트 20개: 특약 문구로 실수를 줄입니다
• 관리비 포함 항목 확인법: 관리비 폭탄 피하는 질문 10가지
• 보증금 반환 지연 대처 7단계

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 형태·주택 유형·개별 사정에 따라 적용과 해석이 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 관련 문서 확인과 전문가 상담을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세 계약을 앞두면 계약서만 중요하다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 현장에서는 계약서보다 먼저 읽어야 하는 문서가 있습니다. 바로 중개대상물확인설명서입니다. 이 문서는 중개사가 “이 집을 어떤 조건으로 설명했고, 어떤 위험 요소를 안내했는지”를 종이로 남기는 장치입니다. 이 문서가 비어 있거나 대충 작성되면, 나중에 문제가 생겼을 때 말이 길어지고 책임이 흐려질 수 있습니다. 그래서 바비파노트는 계약 당일에 계약서부터 보지 않고, 확인설명서부터 체크합니다. 이 글은 계약 현장에서 바로 써먹을 수 있도록 중개대상물확인설명서 체크리스트 12가지와 “계약서/특약으로 연결하는 요령”을 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 확인설명서에서 꼭 봐야 할 핵심 12항목
• 현장에서 5분 안에 끝내는 체크 순서
• 애매한 설명을 특약 문장으로 고정하는 방법

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0) 확인설명서가 중요한 이유 한 줄

계약서는 약속이고, 확인설명서는 설명과 책임의 기록입니다.
기록이 선명하면 분쟁이 줄고, 기록이 흐리면 분쟁이 커집니다.

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1) 계약 당일 5분 루틴: 이 순서대로만 보면 됩니다

• 1분: 주소/면적/호수가 계약서·등기부와 같은지 확인
• 2분: 권리관계(근저당/압류/임차인) 관련 체크
• 2분: 관리비/하자/특약 연결 체크

이 순서를 지키면 중요한 항목이 빠질 확률이 크게 줄어듭니다.

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2) 중개대상물확인설명서 체크리스트 12가지

[A. 기본 일치 3가지] “틀리면 바로 수정”

1. 대상물 주소(동·호수): 계약서/등기부와 완전 일치
2. 면적/용도: 설명과 크게 다르면 질문 후 기록 수정
3. 임대인/중개업소 정보: 계약 주체와 연락처가 명확한지

주소 한 글자 실수는 계약 전체를 흔들 수 있으니, 첫 줄에서 잡는 편이 안전합니다.

[B. 권리/법적 사항 4가지] “애매하면 보류”

4. 등기부 기준 권리관계 고지: 근저당/가압류/경매 관련 안내가 있는지
5. 선순위 임차인/점유 관련: ‘해당 없음’인지, ‘확인 필요’인지가 적혀 있는지
6. 위반건축물/건축물대장 관련: 해당 여부 표시가 있는지
7. 대리인/법인 계약이면 권한 확인: 위임/대표 권한 관련 안내가 있는지

“구두로 들었다”는 말보다 “문서에 적혔다”가 훨씬 강합니다.

[C. 비용/상태 5가지] “분쟁이 나는 지점”

8. 관리비: 금액만이 아니라 포함 항목이 적혀 있는지(수도/인터넷/주차 등)
9. 수리/하자 고지: 하자가 있다면 위치와 처리 방식이 적혀 있는지
10. 옵션/비품 인도: 에어컨/세탁기 등 포함이라면 목록이 적혀 있는지
11. 입주 가능일/열쇠 인도 조건: 잔금일과 연결되는지
12. 특약/추가 합의 연결: 구두 합의가 있으면 특약으로 옮기겠다고 안내하는지

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3) 현장에서 바로 쓰는 질문 6개(짧게 묻고 기록으로 남기기)

• “관리비에 수도/인터넷/주차가 포함인가요? 포함 항목을 문서에 적어주세요.”
• “등기부 기준 근저당/압류 관련 안내가 문서에 반영됐나요?”
• “하자(누수/곰팡이)가 있으면 수리 주체와 기한을 문서나 특약에 적어주세요.”
• “옵션 목록(에어컨 등)을 인도 목록으로 넣어주세요.”
• “열쇠 인도는 잔금 후 즉시인가요? 조건을 문서에 남겨주세요.”
• “대리인/법인이라면 권한 서류 확인 사실을 문서에 남겨주세요.”

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4) 특약 문장 예시(필요한 것만 골라서 복사)

아래 문장은 상황에 맞게 날짜/항목만 바꾸면 됩니다.

• “잔금일 전까지 등기부 권리관계(근저당 등)가 계약 시점과 달라질 경우, 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있으며 계약금은 반환한다.”
• “관리비 포함 항목은 (수도/인터넷/주차)로 하며, 미포함 항목은 별도 정산한다.”
• “입주 전 하자(누수/곰팡이/도어락)는 임대인이 입주 전까지 수리하며, 미이행 시 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있다.”
• “옵션(에어컨/세탁기 등)은 정상 작동 상태로 인도한다.”

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5) 가장 흔한 실수 5가지(이것만 피하면 안정적입니다)

• 확인설명서를 “형식 문서”로 보고 읽지 않습니다.
• 관리비를 금액만 확인하고 포함 항목을 놓칩니다.
• 하자 수리를 ‘말’로만 합의하고 문서/특약에 남기지 않습니다.
• 주소/호수를 대충 보고 서명합니다.
• 서명 후 사본(사진)을 저장하지 않습니다.

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마무리

중개대상물확인설명서는 계약의 부록이 아니라, 계약을 안전하게 만드는 본체에 가깝습니다. 주소/권리/비용/하자 12가지만 체크해도 “나중에 말이 길어지는 계약”을 상당수 걸러낼 수 있습니다. 계약 당일에는 집을 다시 보는 것보다, 이 종이 한 장을 정확히 읽는 것이 더 큰 도움이 됩니다.

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다음 글

• 전월세 계약 체크리스트 20개: 특약 문구로 실수를 줄입니다
• 등기부등본 체크리스트 7가지
• 관리비 포함 항목 확인법: 관리비 폭탄 피하는 질문 10가지

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 주택 유형·거래 구조·지역 관행에 따라 확인 항목이 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 판단 전에는 공적 서류 확인과 전문가 상담을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전세를 구할 때 가장 무서운 지점은 집이 아니라 ‘계약’입니다. 집이 깨끗하고 중개사가 친절해도, 서류와 돈 흐름이 불안하면 보증금은 한순간에 위험해질 수 있습니다. 그래서 바비파노트는 전세를 고를 때 “싸게 구하자”보다 “안전하게 지나가자”를 먼저 잡습니다. 이 글은 전세사기를 막기 위한 거창한 지식보다, 계약 직전에 반드시 지켜야 하는 24시간 룰과 체크리스트 12가지를 정리합니다. 체크리스트대로만 확인해도 “불안한 물건”이 초반에 걸러지고, 질문이 선명해져서 계약이 훨씬 단단해집니다.

이 글에서 얻는 것

• 계약 전 하루만 지키면 되는 24시간 룰
• 위험 신호를 빠르게 거르는 전세사기 예방 체크리스트 12가지
• 계약서에 넣어두면 안전해지는 특약 3문장(예시)

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0) 전세사기 예방의 핵심은 ‘24시간 룰’입니다

계약 당일 분위기에 휩쓸리면 확인이 빠집니다. 그래서 기준을 하나로 고정합니다.

계약금 송금 전 최소 24시간은 ‘서류 확인 시간’으로 비워두기
이 24시간 동안 등기부·주소·계좌 명의·특약을 확인하면, 급한 마음이 줄고 판단이 또렷해집니다.

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1) 전세사기 예방 체크리스트 12가지(계약 전 빠른 점검)

1) 등기부등본 ‘소유자’와 계약서 ‘임대인’이 같은지 확인

이름이 다르면 멈추는 게 맞습니다. 띄어쓰기나 철자도 그대로 맞추는 편이 안전합니다.

2) 주소(동·호수)가 계약서·등기부·현장 안내와 완전히 일치하는지 확인

주소가 한 글자라도 다르면 나중에 설명이 길어집니다. 주소는 “대충”이 가장 위험합니다.

3) 갑구에서 압류/가압류/가처분/경매 관련 단어가 있는지 스캔

이 단어가 보이면 후보에서 한 번 더 빼고, 확인 시간을 더 쓰는 편이 낫습니다.

4) 을구에서 근저당이 큰 편인지 확인(채권최고액 기준)

근저당이 크면 보증금이 뒤로 밀릴 가능성이 커집니다. 안전선이 애매하면 보수적으로 접근합니다.

5) 전세가가 매매가(시세)와 너무 붙어 보이는지 확인

전세가가 과하게 높아 보이면 ‘안전 마진’이 사라집니다. 전세는 마진이 생명입니다.

6) “당장 계약해야 한다”는 압박이 강한지 확인

압박이 강할수록 확인이 빠집니다. 확인이 빠질수록 사고 가능성은 커집니다.

7) 임대인이 법인/대리인 계약이면 ‘권한 문서’ 흐름이 준비되는지 확인

법인/대리인은 가능하지만, 서류 흐름이 깔끔해야 합니다. 구두 설명만으로 진행하지 않는 편이 낫습니다.

8) 계약금 입금 계좌 명의가 ‘임대인(계약 당사자)’ 명의인지 확인

제3자 명의 계좌는 반드시 이유를 확인하고 기록으로 남겨야 합니다.

9) 계약금은 확인 완료 후 송금(확인 전 송금 금지)

이름/주소/계좌 명의 3가지가 맞지 않으면 송금하지 않는 규칙이 필요합니다.

10) 계약서 숫자 3줄(보증금·월세·잔금일)이 정확한지 확인

숫자는 분쟁의 시작점이 됩니다. 금액과 날짜는 눈으로 2번 읽는 편이 안전합니다.

11) 특약 3문장을 넣어 “빠져나올 문”을 만들어두기

아래 예시처럼 조건을 문장으로 남기면, 막판에 협의가 쉬워집니다.

12) 확인 자료를 한 폴더에 저장(파일명 규칙 고정)

등기부/계약서/계좌 캡처/합의 메시지를 한 폴더에 모으면, 나중에 말이 짧아집니다.

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2) 계약서에 넣기 좋은 특약 3문장(예시)

아래 문장은 상황에 맞게 날짜만 바꿔서 넣으면 됩니다.

1. 대출/보증보험 조건

• “전세대출 또는 보증보험 가입이 불가한 경우, 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있으며 계약금은 반환한다.”

2. 권리관계 변동 방지

• “잔금일 전까지 등기부 권리관계(근저당 등)가 계약 시점과 달라질 경우, 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있다.”

3. 서류 제공 및 사실 확인

• “임대인은 심사 및 계약 이행에 필요한 서류 제공에 협조하며, 제공 지연으로 일정이 불가할 경우 상호 협의한다.”

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3) 서류 3종 세트로 마지막 한 번 더 걸러내기

계약 전에는 서류를 3장만 묶어봐도 위험 신호가 빨리 보입니다.

• 등기부등본: 소유/권리/근저당
• 건축물대장: 기본 정보 확인(설명과 다르면 질문)
• 중개대상물확인설명서: 설명과 책임 범위 확인

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마무리

전세사기 예방은 특별한 비법보다 “확인 순서”가 전부에 가깝습니다. 계약 전 24시간 룰로 시간을 확보하고, 체크리스트 12가지를 따라가면 불안한 물건이 초반에 탈락합니다. 오늘은 간단하게 시작하면 됩니다. 등기부 소유자와 계좌 명의부터 맞춰보고, 특약 3문장을 계약서에 남기는 것부터 진행해보면 좋습니다.

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다음 글

• 등기부등본 체크리스트 7가지
• 전세 보증금 안전선 계산법
• 집주인 신원 확인 체크리스트 9가지
• 전월세 계약 체크리스트 20개(특약 문구)

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 제도·상품·지역 관행에 따라 확인 방식이 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 판단 전에는 공적 서류 재확인과 전문가 상담을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세 계약에서 가장 흔한 착각은 “집이 멀쩡하면 계약도 멀쩡하겠지”라는 생각입니다. 집 상태가 좋아도 계약 상대가 불명확하면 문제가 커질 수 있습니다. 특히 계약서의 임대인 이름이 등기부와 다르거나, 대리인이 갑자기 등장하거나, 입금 계좌 명의가 제3자일 때는 더 조심해야 합니다. 바비파노트는 계약서 문장보다 먼저 **‘사람 확인’**을 고정합니다. 이 글은 전월세 계약 전에 누구나 따라 할 수 있는 집주인 신원 확인 체크리스트 9가지를 정리합니다. 체크리스트대로만 확인해도 불필요한 불안을 크게 줄일 수 있습니다.

이 글에서 얻는 것

• 계약 상대가 맞는지 확인하는 핵심 9단계
• 대리인/공동명의/법인 임대인에서 자주 터지는 실수 포인트
• 바로 써먹는 확인 요청 메시지 템플릿(복사 후 전송)

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0) 시작 전에 딱 하나만 기억하기

계약서에 사인하기 전, 등기부의 ‘소유자’와 계약서의 ‘임대인’이 같아야 합니다.
이 원칙이 흐려지면 질문이 길어지고, 일정도 흔들립니다.

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집주인 신원 확인 체크리스트 9가지

1) 등기부등본에서 ‘소유자 이름’을 먼저 확인하기

등기부등본 갑구에서 소유자 이름(성명)을 확인합니다. 계약서 임대인란의 이름이 다르면 그 자리에서 멈추는 편이 안전합니다. 이름이 같아도 철자(띄어쓰기 포함)가 다르면 수정이 필요합니다.

2) 주소(동·호수)와 목적물이 정확히 같은지 확인하기

계약서 주소와 등기부 주소가 다르면 나중에 설명이 길어집니다. 동·호수 한 글자 실수도 실제로 자주 발생합니다. 주소는 “대충 맞겠지”가 가장 위험합니다.

3) 공동명의면 ‘서명 주체’를 분명히 하기

소유자가 2명 이상이면(공동명의) 계약서 서명 주체가 늘어납니다. 이때 “한 사람만 와도 된다” 같은 말이 나오면, 서류와 권한을 더 꼼꼼히 확인해야 합니다. 서명/날인이 누락되면 뒤가 복잡해질 수 있습니다.

4) 대리인이 나오면 ‘위임’이 문서로 되는지 확인하기

대리인 계약은 가능하더라도, 권한을 증명하는 서류가 핵심입니다. 현장 분위기보다 “문서로 남는지”가 기준이 됩니다. 대리인이 “원래 제가 다 해요”라고 말하더라도, 문서 확인은 건너뛰지 않는 편이 좋습니다.

5) 법인 임대인이면 ‘법인명+대표 권한’ 흐름을 확인하기

임대인이 개인이 아니라 법인인 경우도 있습니다. 법인명, 계약 주체(대표/담당자), 도장(법인인감 등) 흐름이 개인 계약과 다를 수 있습니다. 법인 계약은 서류가 더 필요한 경우가 있어 일정 여유를 두는 편이 안전합니다.

6) 계약금/보증금 입금 계좌의 ‘명의’를 확인하기

입금 계좌 명의가 임대인과 다르면 이유를 반드시 확인해야 합니다. 가장 편한 방식은 계좌 명의 = 계약서 임대인으로 맞추는 것입니다. 제3자 명의로 입금이 진행되면 나중에 정산이 꼬일 수 있습니다.

7) 연락처(임대인/대리인/중개사)를 ‘서로 다른 채널’로 저장하기

연락처는 문자/메신저/전화 중 최소 2개 채널로 남겨두면 좋습니다. 문제가 생겼을 때 “누가 무슨 말을 했는지”가 메시지로 남아 있으면 대화가 단순해집니다.

8) 계약금은 “확인 완료 → 송금” 순서를 지키기

계약금은 신원 확인이 끝난 뒤에 송금하는 편이 안전합니다. 급하다는 말이 나와도, 확인이 끝나기 전 송금은 뒤가 불리해질 수 있습니다. 최소한 이름/주소/계좌 명의 세 가지가 맞는지 확인하고 송금하는 흐름을 추천합니다.

9) 확인 서류는 ‘사진+파일명 규칙’으로 보관하기

등기부, 계약서, 계좌 정보(캡처), 합의 메시지는 한 폴더에 모아두면 좋습니다. 파일명은 날짜_주소_서류종류처럼 통일하면 나중에 찾기 쉽습니다.

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확인 요청 메시지 템플릿(복사해서 그대로 보내기)

임대인/중개사에게(기본 확인)

• “안녕하세요. 계약 진행 전에 확인차 문의드립니다. 등기부상 소유자 성명과 계약서 임대인 성명이 일치하는지 확인 부탁드립니다. 또한 계약금 입금 계좌 명의가 임대인 명의가 맞는지도 함께 확인 부탁드립니다.”

대리인 계약일 때(문서 요청)

• “대리인 계약으로 진행되는 경우, 계약 권한 확인을 위해 위임 관련 서류 확인이 필요합니다. 준비 가능하신 서류와 전달 방식(현장 확인/사본 제공)을 안내 부탁드립니다.”

공동명의일 때(서명 주체 확인)

• “등기부상 공동명의로 확인됩니다. 계약서 서명/날인 주체가 어떻게 되는지와 진행 방식(동시 서명 여부)을 안내 부탁드립니다.”

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자주 터지는 실수 5가지(미리 피하기)

• 계약서 임대인 이름이 등기부 소유자와 다른데도 “괜찮다”는 말로 넘어갑니다.
• 대리인 계약에서 권한 확인을 구두로만 처리합니다.
• 공동명의인데 한 명만 서명하고 진행합니다.
• 계약금 입금 계좌가 제3자 명의인데 이유를 기록으로 남기지 않습니다.
• 등기부/계약서 캡처를 저장하지 않아 나중에 다시 뒤집어 봅니다.

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마무리

전월세 계약은 집을 고르는 일이면서 동시에 사람을 확인하는 일입니다. 등기부 소유자 일치, 주소 일치, 공동명의/대리인/법인 케이스 정리, 계좌 명의 확인, 그리고 기록 보관까지 9가지를 고정하면 계약이 훨씬 단단해집니다. 오늘은 계약서 문장보다 먼저 “이름과 계좌 명의”부터 확인해보면 좋습니다.

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다음 글

• 전월세 계약 체크리스트 20개: 특약 문구로 실수를 줄입니다
• 등기부등본 체크리스트 7가지
• 전세 보증금 안전선 계산법

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 구조·주택 유형·개인 상황에 따라 필요한 확인 항목이 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 판단 전에는 공적 서류 확인과 전문가 상담을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세에서 가장 불안한 순간은 퇴거 날짜가 다가오는데도 보증금 일정이 흐릿할 때입니다. 집을 깨끗하게 비워도, 열쇠를 반납해도, “조금만 기다려 달라”는 말이 반복되면 마음이 조급해집니다. 이때 많은 사람이 감정으로 먼저 움직이는데, 감정이 앞서면 기록이 빠지고 협의 구조가 흐려집니다. 바비파노트는 보증금 반환 문제를 “싸움”이 아니라 “정산 프로젝트”로 봅니다. 퇴거 전부터 준비하면 대화가 단순해지고, 일정이 늦어져도 손해가 줄어듭니다. 이 글은 보증금 반환 지연 상황에서 필요한 7단계 루틴과 메시지 템플릿을 한 번에 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 퇴거 전부터 할 수 있는 보증금 보호 준비 7단계
• 관리비·공과금·하자 정산을 한 장으로 만드는 정산표 템플릿
• 집주인과의 대화를 흔들리지 않게 만드는 일정 확정 메시지 문장

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1단계: 퇴거 30일 전, “반환 예정일”을 먼저 문장으로 확인하기

보증금 지연은 대부분 “언제 줄 건지”가 말로만 떠다닐 때 커집니다. 퇴거가 확정되면 가능한 한 빨리 아래 두 가지를 묻는 게 좋습니다.

• 보증금 반환 예정일은 언제인지
• 반환이 늦어질 가능성이 있다면 이유와 대안 일정이 있는지

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2단계: 퇴거 14일 전, “정산표”를 한 장으로 만들어 두기

정산이 흐릿하면 보증금도 흐릿해집니다. 아래 항목을 한 장 표로 적어두면 대화가 빨라집니다.

• 관리비: 포함/별도 항목, 정산 기준일
• 공과금: 전기/가스/수도 납부 방식(계량기 기준)
• 원상복구: 수리 범위와 비용 책임
• 열쇠/옵션: 인수인계 항목(리모컨, 카드키 등)

정산표 예시(복붙용)

• 정산 기준일: [퇴거일/열쇠반납일]
• 관리비: [입주일~퇴거일] 사용분 정산 / 미납 없음(또는 금액)
• 공과금: 전기 [계량기 사진], 가스 [계량기 사진], 수도 [계량기 사진]
• 원상복구: [항목]은 임대인/임차인 부담으로 합의
• 보증금 반환: [날짜] [계좌]로 반환 예정

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3단계: 퇴거 7일 전, 하자·원상복구 범위를 ‘사진+항목’으로 고정하기

퇴거 직전에 하자 이야기가 나오면 감정이 커집니다. 그래서 일주일 전에는 아래를 해두는 편이 안전합니다.

• 집 상태 사진: 전체 1장 + 문제 부위 근접 1장
• 원상복구 항목: “무엇을/언제까지/누가 비용” 형태로 메모
• 청소 범위: 기본 청소인지, 별도 청소비 합의가 있는지

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4단계: 퇴거 당일, “계량기 3장 + 열쇠 반납 기록”으로 마무리하기

퇴거 당일에는 말보다 기록이 중요합니다.

• 전기/가스/수도 계량기 숫자 사진
• 짐 뺀 뒤 집 내부 마감 사진(거실/주방/욕실)
• 열쇠 반납: 반납 시간과 반납 방식(직접/경비실/우편함)을 메시지로 남기기

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5단계: 퇴거 다음날, “반환 일정 재확인”을 한 번 더 남기기

퇴거 직후에는 서로 바쁩니다. 그래서 다음날 짧게 한 번 더 확인 문장을 남기면 좋습니다.

• “정산표 기준으로 반환일은 [날짜]로 이해했습니다. 진행 상황 공유 부탁드립니다.”

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6단계: 반환일이 지나면, 2차 요청은 ‘감정’ 대신 ‘기록’으로 보내기

반환이 늦어질 때는 긴 문장보다, 아래 3요소만 포함하면 충분합니다.

1. 퇴거 완료 사실(열쇠 반납 포함)
2. 정산 기준(관리비/공과금 정리)
3. 새로운 확정 날짜 요청

2차 요청 메시지(복붙용)

• “안녕하세요. [주소/호수] 퇴거 및 열쇠 반납을 [날짜/시간]에 완료했습니다. 관리비/공과금은 정산표 기준으로 정리했고, 보증금 반환 예정일이 지나 확인드립니다. 보증금 [금액]의 반환 확정 날짜를 [오늘/내일] 중으로 알려주시면 감사하겠습니다.”

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7단계: 지연이 길어지면 ‘공식 절차’는 옵션으로 준비하기

반환 지연이 장기화될 조짐이 보이면, 대화만 반복하기보다 “다음 단계도 준비 중”이라는 신호가 필요할 때가 있습니다. 이때는 지역별 상황과 계약 조건에 따라 선택지가 달라질 수 있으니, 관련 기관 안내 확인이나 전문가 상담을 함께 고려하는 편이 안전합니다. 중요한 포인트는 “협박”이 아니라 “절차 준비”를 기록으로 남기는 것입니다.

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자주 터지는 실수 5가지

• 열쇠 반납을 했는데 반납 기록이 없습니다.
• 공과금 정산을 말로만 해서 계량기 사진이 없습니다.
• 원상복구 범위가 애매해져서 추가 공제가 생깁니다.
• 반환일을 확정하지 않고 “곧”이라는 말만 믿습니다.
• 감정적인 메시지가 길어져서 핵심(날짜/금액/근거)이 흐려집니다.

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마무리

보증금 반환 지연은 불쾌하지만, 준비를 해두면 흔들림이 줄어듭니다. 일정 확인 → 정산표 → 사진 기록 → 열쇠 반납 기록 → 2차 확정 요청, 이 흐름만 지켜도 대화가 단순해집니다. 오늘 할 일은 어렵지 않습니다. 퇴거일과 반환 예정일을 한 문장으로 확인하고, 정산표 한 장을 만드는 것부터 시작하면 됩니다.

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다음 글

• 전월세 분쟁 예방 7가지: 계약 후 바로 기록하는 루틴
• 전월세 중도해지 체크리스트: 통보·협의·정산 순서
• 전입신고·확정일자·보증보험 순서
• 전월세 계약 체크리스트 20개(특약 문구)

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 조건·주택 유형·지역 관행에 따라 정산 방식과 절차가 달라질 수 있습니다. 중요한 분쟁 가능성이 있거나 금액이 큰 경우에는 관련 기관 안내 확인과 전문가 상담을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세를 살다 보면 계획이 바뀌는 순간이 생깁니다. 회사가 멀어지거나 이직이 생기고, 가족 일정이 바뀌고, 건강이나 생활 리듬이 달라지기도 합니다. 문제는 “그냥 나가면 되겠지”라고 생각할 때부터 시작됩니다. 전월세 중도해지는 감정으로 진행하면 손해가 커지고, 기록 없이 진행하면 보증금 정산이 흐려지기 쉽습니다. 바비파노트는 중도해지를 계약서 확인–통보–대체 임차인–정산 순서로 고정합니다. 이 글은 직장인이 시간을 아끼면서도 손해를 줄이도록, 중도해지 절차를 체크리스트로 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 중도해지에서 손해가 커지는 포인트를 “순서”로 정리합니다.
• 해지 통보부터 보증금 정산까지 30일 타임라인을 제공합니다.
• 바로 써먹는 문자/메신저 템플릿을 제공합니다.

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0) 중도해지는 ‘가능/불가능’보다 ‘협의 구조’를 먼저 봅니다

중도해지는 한 문장으로 정리됩니다.
계약 기간 중 해지는 보통 ‘합의’로 굴러갑니다.
그래서 첫 단계는 상대를 설득하는 말솜씨가 아니라, 계약서와 일정, 비용을 정리하는 일입니다.

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1) 시작 5분: 계약서에서 딱 3줄만 확인하기

종이에 표시해두면 이후 대화가 단순해집니다.

1. 계약 기간(종료일)
2. 중도해지 조항/특약 유무(없어도 협의는 가능)
3. 중개사(중개업소) 정보와 당시 거래 구조(재계약/신규)

이 3줄이 확인되면 “언제까지 어떤 방식으로 나갈지”가 현실적으로 그려집니다.

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2) 중도해지 비용은 이렇게 생깁니다(미리 적어두면 협의가 쉬움)

중도해지에서 흔히 튀어나오는 비용은 아래 네 가지입니다.

• 중개비(복비): 다음 임차인 구할 때 누가 부담하는지로 분쟁이 생기기 쉬움
• 남은 기간 손실분: 월세/관리비/공실 기간 등 협의 포인트
• 원상복구/청소: 하자·손상 범위가 애매하면 감정이 커짐
• 공과금/관리비 정산: 기준일이 불명확하면 찜찜함이 남음

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3) D-30 타임라인: 중도해지를 30일 프로젝트로 쪼개기

하루에 다 끝내려 하면 꼬입니다. 일정으로 쪼개면 깔끔해집니다.

D-30 ~ D-21: 통보와 방향 정하기

• 해지 희망일(퇴거일) 1개를 먼저 정합니다.
• 집주인에게 “협의 요청”을 먼저 보냅니다(아래 템플릿 참고).
• 중개를 다시 맡길지(기존 중개사/새 중개사) 방향을 정합니다.

D-20 ~ D-14: 집 보여주기 준비(사진/정리/기록)

• 집 내부 사진을 새로 찍습니다(채광 좋은 시간 추천).
• 하자/손상은 미리 사진으로 남깁니다(나중에 원상복구 분쟁 예방).
• 보여주기 가능한 요일/시간대를 2~3개로 고정합니다.

D-13 ~ D-7: 대체 임차인 진행(협의 핵심 구간)

• 집주인과 “대체 임차인 구해지면 퇴거” 구조를 합의합니다.
• 중개비 부담 구조를 문장으로 남깁니다(문자/메신저로 충분).
• 입주일/열쇠 인도일 기준을 맞춥니다(공실 기간이 길면 비용이 늘어남).

D-6 ~ D-day: 정산과 퇴거

• 공과금/관리비 정산 기준일을 확정합니다.
• 퇴거 전 청소/원상복구 범위를 확정합니다.
• 열쇠 반납 시점과 보증금 반환 일정을 날짜로 남깁니다.

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4) 해지 통보 메시지 템플릿(복사해서 그대로 사용)

대화는 길게 하지 말고, “요청–일정–협의” 3요소만 넣으면 됩니다.

집주인에게(1차)

• “안녕하세요. 현재 거주 중인 [주소/호수] 임차인입니다. 개인 사정으로 [희망 퇴거일] 전후로 중도 퇴거를 협의드리고 싶습니다. 대체 임차인 구하는 방식으로 진행 가능할지, 진행 절차를 안내 부탁드립니다.”

중개사에게(집 보여주기 요청)

• “안녕하세요. [주소/호수] 중도 퇴거로 대체 임차인 모집을 진행하려 합니다. **가능한 방문 시간대는 [요일/시간]**이고, 사진/조건 정리 후 매물 등록을 요청드립니다.”

합의 문장(기록용)

• “대체 임차인 계약 및 입주 일정 확정 시점에 맞춰 기존 임차인은 퇴거하며, 관리비/공과금은 [정산 기준일] 기준으로 정산한다.”

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5) 중도해지에서 자주 터지는 실수 7가지

• 통보를 늦게 해서 공실 기간이 길어집니다.
• 중개비 부담을 말로만 합의해서 나중에 흔들립니다.
• 집 상태 기록이 없어 원상복구 비용이 커집니다.
• 관리비 포함/별도 항목을 몰라 정산이 꼬입니다.
• 열쇠 반납일과 보증금 반환일을 날짜로 못 박지 않습니다.
• 보여주기 일정이 들쭉날쭉해서 대체 임차인 속도가 느려집니다.
• 대체 임차인 계약이 확정되기 전에 섣불리 이사 일정을 확정합니다.

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다음 계약을 더 편하게 만드는 특약 문장(예시)

다음번 계약에서는 아래 문장 하나가 마음을 편하게 만들 수 있습니다.

• “임차인의 불가피한 사유로 중도해지 시, 임차인은 대체 임차인 모집에 협조하며 임대인은 합리적인 범위에서 퇴거에 협의한다.”
• “대체 임차인 계약 성립 시점에 기존 임차인의 퇴거 및 보증금 정산을 진행한다.”

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마무리

전월세 중도해지는 “누가 잘못했나”가 아니라 “어떻게 정리하나”의 문제로 끝내는 편이 유리합니다. 계약서 3줄 확인, 비용 4종 정리, 30일 타임라인, 그리고 합의 문장 기록만 지켜도 손해는 크게 줄어듭니다. 중도해지를 진행 중이라면 오늘은 통보 메시지 하나부터 보내고, 내일은 사진과 일정만 고정해도 충분합니다.

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다음 글

• 이사 준비 체크리스트 타임라인: 한 달 전부터 하는 일 25가지
• 전월세 분쟁 예방 7가지: 계약 후 바로 기록하는 루틴
• 전월세 계약 체크리스트 20개: 특약 문구로 실수를 줄입니다

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 조건·지역 관행·중개 방식에 따라 처리 방식과 비용 부담이 달라질 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 계약서 조항과 중개사/전문가 안내를 재확인하기를 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세를 구할 때 월세와 보증금만 보고 안심했다가, 입주 후에 관리비를 보고 당황하는 경우가 많습니다. “관리비 8만 원 정도 나와요”라는 말은 편해 보이지만, 실제로는 포함 항목과 별도 항목이 뒤섞여 있을 때가 많습니다. 특히 오피스텔이나 원룸은 인터넷, 수도, 주차, 공용전기 같은 항목이 관리비에 섞이기도 하고 빠지기도 합니다. 그래서 관리비는 금액 자체보다 구성이 중요합니다. 이 글은 관리비를 감으로 넘기지 않도록, 계약 전에 꼭 던져야 하는 질문과 정산 기준을 체크리스트로 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 관리비가 흔들리는 이유를 “포함/별도”로 단순화합니다.
• 계약 전에 던질 질문 10가지를 바로 써먹을 수 있게 제공합니다.
• 체납·정산 분쟁을 줄이는 특약 문구 예시까지 함께 정리합니다.

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1) 관리비는 왜 ‘폭탄’이 될까

관리비는 월세처럼 고정된 숫자가 아니라, 생활 방식과 계절에 따라 변합니다. 게다가 “관리비에 무엇이 들어가는지”가 명확하지 않으면, 매달 지출 예측이 무너집니다. 관리비가 애매한 집은 월세가 싸 보여도 결국 총주거비가 비싸질 수 있습니다. 그래서 관리비는 아래 한 문장으로 정리해두면 편합니다.

총주거비 = 월세 + 관리비(구성 확인) + 별도요금(전기/가스 등)

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2) 관리비에서 가장 자주 헷갈리는 항목 10개

아래 10개는 계약 전에 “포함인지/별도인지”를 딱 잘라 확인해야 합니다.

1. 수도요금: 포함인지, 계량기 별도인지
2. 인터넷/TV: 포함인지, 개인 가입인지
3. 주차: 1대 무료인지, 월 주차비가 따로 있는지
4. 공용전기/엘리베이터: 포함이 기본이지만 규모에 따라 차이
5. 청소비/경비비: 관리형태에 따라 상이
6. 난방(중앙/개별): 난방 방식에 따라 겨울 비용 차이 큼
7. 온수(중앙/개별): 온수 방식도 꼭 확인
8. 전기요금: 개별 계량인지, 관리비에 합산되는지
9. 가스요금: 도시가스 개별인지, 난방과 묶이는지
10. 정화조/하수도(일부 주택): 가끔 분기/반기 청구로 튀어나옴

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3) 계약 전에 던질 질문 10가지(복사해서 그대로 사용)

아래 질문은 길게 말할 필요가 없습니다. “네/아니오 + 금액/기준”만 받으면 됩니다.

1. “관리비에 수도요금이 포함인가요, 별도인가요?”
2. “인터넷은 관리비 포함인가요, 개인 가입인가요?”
3. “주차는 무료 1대가 되나요? 월 주차비가 있나요?”
4. “전기요금은 개별 계량인가요? 관리비에 합산되나요?”
5. “가스요금은 개별 납부인가요? 난방/온수 방식이 어떻게 되나요?”
6. “난방이 중앙이면 겨울에 평균 관리비가 어느 정도 나왔나요?”
7. “관리비 고지서는 어디서 확인하나요? 앱/관리사무소/집주인 전달 중 무엇인가요?”
8. “관리비에 포함된 항목이 있다면 항목 목록을 문자로 받을 수 있을까요?”
9. “전 임차인의 미납 관리비가 있으면 누가 정산하나요?”
10. “입주일 기준으로 관리비는 어떤 기준일로 정산하나요?”

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4) 정산 기준일을 못 박으면 분쟁이 줄어든다

관리비 분쟁은 대부분 “언제부터 내 몫인가”에서 시작합니다. 아래 기준을 계약서나 메시지로 남겨두면 편합니다.

• 정산 기준일: 입주일(열쇠 인도일) 기준인지, 매월 말 기준인지
• 계량기 기준: 입주 당일 전기/가스/수도 계량기 사진을 남길지
• 고지서 기준: 관리비 고지서의 청구 기간(예: 전월 사용분)이 어떻게 잡히는지

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5) 체납(미납) 위험은 ‘특약 한 줄’로 줄일 수 있다

전 임차인의 미납 관리비가 남아 있으면, 새 임차인이 애매한 상황에 놓일 수 있습니다. 그래서 계약 단계에서 한 줄을 남기는 편이 안전합니다.

특약 문구 예시(상황에 맞게 수정)

• “입주일 이전 발생한 관리비 및 공과금 미납분은 임대인이 정산하며, 임차인에게 청구되지 않도록 한다.”
• “관리비 포함 항목(예: 수도/인터넷/주차)은 계약 기간 동안 동일 기준으로 적용하며, 변경 시 사전 고지한다.”

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마무리

관리비는 “얼마”보다 “무엇이 들어있나”가 핵심입니다. 포함/별도 항목을 10가지 질문으로 고정하면, 월세가 싸 보이는 착시도 줄어듭니다. 정산 기준일과 체납 정리 문장까지 남겨두면, 입주 후에 생기는 찜찜함이 크게 줄어듭니다. 관리비는 계약의 부록이 아니라, 매달 지갑을 흔드는 본문입니다.

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다음 글

• 전월세 계약 체크리스트 20개: 특약 문구로 실수를 줄입니다
• 집 보러갈때 체크리스트 15개: 임장을 30분 루틴으로 끝냅니다
• 전입신고·확정일자·보증보험 순서: 입주 첫날 안전장치 걸기

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 주택 유형·관리 방식·지역 규정에 따라 항목과 정산 방식이 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 판단 전에는 관리비 고지 기준과 서류를 재확인하기를 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.