[작성자:] 바비파

임대차계약서는 ‘집이 마음에 드는지’가 아니라 ‘돈이 안전하게 돌아오는지’를 결정하는 종이입니다. 현장에서는 분위기가 빠르고, 중개 설명은 친절해도 중요한 줄이 휙 지나가곤 합니다. 그래서 계약서는 길게 읽기보다 핵심 줄 15개만 확실히 고정하는 방식이 더 안전합니다. 바비파노트는 계약 당일에 계약서 전체를 정독하기보다, 숫자·날짜·관리비·특약·서명·송금 흐름을 10분 루틴으로 체크합니다. 이 글은 전세·월세·반전세 모두에 적용되는 표준 계약서 15줄 체크리스트를 정리해, 복사해서 그대로 따라 할 수 있게 구성했습니다.

이 글에서 얻는 것

• 계약서에서 실수로 돈이 새는 지점을 막는 15줄 체크리스트
• 현장에서 바로 쓰는 특약 문구 예시
• “서명 → 송금”을 안전하게 끝내는 10분 루틴

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1) 계약서 확인 순서(10분 루틴)

• 3분: 대상물(주소/호수) + 당사자(임대인) 일치
• 4분: 금액/날짜/관리비/인도 조건
• 3분: 특약 + 서명 + 송금 순서 확정

이 순서를 지키면 “중요한 줄을 뒤에서 발견”하는 상황이 줄어듭니다.

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2) 표준 계약서에서 반드시 확인할 15줄 체크리스트

A. 대상물·당사자 4줄

1. 주소(동·호수): 등기/현장/계약서가 완전 일치
2. 임대인 성명: 등기부 소유자와 일치(공동명의면 전원 처리 방식 확인)
3. 임차인 성명: 신분증과 일치(오타 금지)
4. 중개업소 정보: 상호/등록번호/연락처 확인(사본 저장)

B. 금액·지급 5줄

5. 보증금 총액: 숫자(원)와 한글 금액이 일치
6. 월세/차임: 금액 + 납부일(매월 몇 일) 명확히
7. 계약금: 금액 + 지급일 + 지급 방식(계좌 이체 권장)
8. 중도금(있다면): 금액 + 날짜 + 조건
9. 잔금: 날짜 + “열쇠 인도/입주 가능”과 연결되는지 확인

C. 기간·인도·관리비 4줄

10. 임대차 기간: 시작일/종료일(입주일과 혼동 금지)
11. 인도 조건: 열쇠 인도 시점(잔금 후 즉시인지) 문장으로 남기기
12. 관리비 금액: 고정/변동 여부, 평균치 여부 확인
13. 관리비 포함 항목: 수도/인터넷/주차 등 포함·별도 항목을 문장으로 고정

D. 특약·원상복구·해제 2줄

14. 원상복구 범위: 통상 마모 제외 여부, 옵션·하자 책임 구분
15. 해제 조건 특약: 대출/보증보험 불가 또는 권리 변동 시 처리 문장

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3) 특약 문구 예시(필요한 것만 골라 복붙)

아래 문장은 상황에 맞게 날짜/항목만 바꿔서 넣으면 됩니다.

• 대출/보증보험 조건
  “전세대출 또는 전세보증보험 가입이 불가한 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금은 반환한다.”
• 권리관계 변동 방지
  “잔금일 전 등기부 권리관계(근저당 등)가 계약 시점과 달라질 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금은 반환한다.”
• 관리비 포함 항목 고정
  “관리비 포함 항목은 (수도/인터넷/주차)이며, 미포함 항목은 별도 정산한다.”
• 하자 수리 기한
  “입주 전 확인된 하자(누수/곰팡이/도어락/보일러)는 임대인이 입주 전까지 수리한다.”
• 옵션 인도 상태
  “옵션(에어컨/세탁기 등)은 정상 작동 상태로 인도한다.”
• 미납 관리비 정리
  “입주일 이전 발생한 관리비·공과금 미납분은 임대인이 정산한다.”

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4) 서명·송금 안전 루틴(현장에서 바로 적용)

• 계약서 최종본에서 주소/금액/날짜를 한 번 더 소리 내어 확인
• 계약금 계좌 명의가 임대인(계약 당사자)인지 확인 후 송금
• 송금 후 이체확인증 캡처 저장
• 계약서/확인설명서/등기부 캡처를 날짜_주소_문서명으로 한 폴더에 보관

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마무리

임대차계약서는 읽는 속도가 아니라 확인하는 줄의 품질이 안전을 만듭니다. 15줄 체크리스트로 주소·당사자·금액·관리비·특약·송금 순서만 고정해도 계약 실수는 크게 줄어듭니다. 계약 당일에는 긴 설명보다, “이 줄이 문서에 적혔는지”만 차분히 확인하면 충분합니다.

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다음 글

• 전월세 계약 체크리스트 20개(특약 문구)
• 중개대상물확인설명서 체크리스트 12가지
• 관리비 포함 항목 확인법

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 조건·주택 유형·개별 상황에 따라 필요한 확인 항목이 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 전에는 공적 서류 확인과 관련 안내 재확인을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전세를 구할 때 가장 불안한 순간은 “보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을까”라는 질문이 남는 순간입니다. 이 불안은 집 내부 상태가 좋아도 쉽게 사라지지 않습니다. 그래서 전세를 결정할 때는 ‘집이 마음에 든다’보다 먼저 ‘보증금 회수 장치가 작동한다’를 확인하는 편이 훨씬 안전합니다. 전세보증보험은 그 장치 중 하나지만, 많은 사람이 계약을 먼저 해버리고 나서 가입을 알아보는 실수를 합니다. 이 글은 전세보증보험을 계약 전에 점검하는 체크리스트 10가지와, 집주인에게 요청해야 할 문장, 그리고 진행 타임라인을 한 번에 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 계약 전에 가입 가능성을 빠르게 거르는 체크리스트 10가지
• 집주인/중개사에게 바로 보내는 확인 메시지 템플릿
• “언제 무엇을 해야 하는지”가 보이는 진행 타임라인

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0) 먼저 결론: 전세보증보험은 ‘계약 후’가 아니라 ‘계약 전 후보 탈락 기준’입니다

보증보험은 신청만 하면 되는 절차가 아니라, 집(목적물)과 계약 조건에 따라 가입이 막히는 경우가 생길 수 있습니다. 그래서 전세는 “보험 가입 가능 → 계약 진행” 순서가 안전합니다.

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1) 전세보증보험 가입 전 체크리스트 10가지

1) 등기부 소유자와 계약서 임대인이 일치하는가

이름이 다르거나 대리인 구조가 복잡하면 진행이 꼬일 수 있습니다. 신원 확인은 보험 이전에 기본입니다.

2) 주소(동·호수)가 등기·계약서·현장 안내와 완전 일치하는가

주소 한 글자 차이로 서류가 튕기는 경우가 생깁니다. 초반에 잡아두는 편이 좋습니다.

3) 근저당 등 담보가 과도하게 크지 않은가

근저당이 크면 보증금이 뒤로 밀리는 구조가 됩니다. 안전선 계산(시세 하한-선순위-마진)으로 먼저 걸러두면 마음이 편합니다.

4) 압류/가압류/경매 관련 문구가 없는가

이 단어가 보이면 후보에서 빼고 다른 매물로 가는 편이 안전합니다. 확인 비용이 급격히 커집니다.

5) 전세가가 매매 시세에 너무 붙어 있지 않은가

전세가가 과하게 높으면 보험 이전에 구조 자체가 불안해질 수 있습니다. 여유 마진이 없는 물건은 보수적으로 봅니다.

6) 계약서 조건이 표준 흐름으로 작성 가능한가

보증금/잔금일/입주일이 비정상적으로 꼬여 있으면 심사·실행이 흔들립니다. 일정은 여유가 안전입니다.

7) 집주인이 서류 제공에 협조 가능한가

보험/대출 진행은 집주인 서류가 늦어지면 전체가 밀립니다. “가능합니다”를 말로 듣지 말고 메시지로 남겨두는 편이 좋습니다.

8) 계약금 송금 계좌 명의가 임대인 명의인가

제3자 명의 계좌는 위험 신호가 될 수 있습니다. 이유가 명확하지 않으면 진행을 멈추는 쪽이 안전합니다.

9) 입주 후 전입신고/확정일자 일정이 가능한가

보증금 보호는 한 가지 장치로 끝나지 않습니다. 전입신고·확정일자·보험을 묶어 일정으로 고정해야 안전합니다.

10) “보험 가입 불가 시 계약 해제” 특약을 넣을 수 있는가

이 문장 하나가 마지막 안전망이 됩니다. 특약이 없다면 ‘보험이 안 되면 어떡하지’가 현실 리스크가 됩니다.

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2) 계약서에 넣기 좋은 특약 문장(복붙용)

• “전세보증보험(또는 전세대출 보증) 가입이 불가한 경우, 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있으며 계약금은 반환한다.”
• “잔금일 전 등기부 권리관계(근저당 등)가 계약 시점과 달라질 경우, 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있다.”
• “임대인은 보증보험/대출 진행에 필요한 서류 제공에 협조한다.”

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3) 집주인/중개사에게 보내는 확인 메시지 템플릿(복붙용)

• “안녕하세요. 전세 계약 전에 보증보험 가입 가능 여부를 확인하려 합니다. 등기부상 권리관계가 계약 시점과 동일하게 유지되는지, 그리고 보증보험/대출 심사에 필요한 서류 제공이 가능한지 안내 부탁드립니다.”
• “계약서에 ‘보증보험 가입 불가 시 계약 해제 및 계약금 반환’ 특약을 반영하고 진행하고 싶습니다. 반영 가능할까요?”

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4) 진행 타임라인(직장인 기준 30분 루틴)

• D-3~D-1: 등기부 확인 + 체크리스트 10가지로 후보 탈락
• 계약 당일: 특약 1~3문장 삽입 + 계좌 명의 확인 후 계약금
• 입주/잔금 전후: 전입신고·확정일자 일정 고정 + 보험 신청 진행
• 입주 당일: 완료 내역(접수/확정) 캡처 저장

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마무리

전세보증보험은 ‘나중에 하면 되지’라고 미루는 순간부터 효용이 줄어듭니다. 계약 전에 체크리스트 10가지로 후보를 걸러내고, 특약으로 빠져나올 문을 만들고, 전입신고·확정일자와 함께 일정으로 묶어두면 보증금 불안이 크게 줄어듭니다. 오늘은 어렵게 시작할 필요 없습니다. 등기부 한 장을 열고, 체크리스트 10개 중 1~4번만 먼저 확인해도 후보가 빠르게 정리됩니다.

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다음 글

• 전입신고·확정일자·보증보험 순서
• 전세 보증금 안전선 계산법
• 전세사기 예방 체크리스트 12가지 → [링크 삽입]
• 전월세 계약 체크리스트 20개(특약 문구)

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 보증상품/심사 기준/주택 유형/개인 상황에 따라 필요 서류와 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 결정 전에는 신청 기관 안내와 계약서 내용을 재확인하기를 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세를 살다 보면 어느 날 갑자기 “다음 계약은 보증금(또는 월세) 올려야 합니다”라는 메시지를 받기도 합니다. 이때 머릿속이 복잡해지는 이유는 두 가지입니다. 첫째, 지금 집이 익숙해서 이사하기 싫은 마음이 큽니다. 둘째, 숫자가 갑자기 바뀌면 생활 전체가 흔들릴 것 같아 불안합니다. 그런데 인상 통보를 받았을 때 가장 위험한 행동은 “바로 감정적으로 답장”하는 것입니다. 협상은 말싸움이 아니라 기준을 종이에 적는 작업에 가깝습니다. 이 글은 인상 통보를 받았을 때 바로 따라 할 수 있는 협상 8단계 루틴과 복사해서 보내는 메시지 템플릿을 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 인상 통보를 받았을 때 손해를 줄이는 8단계 대응 순서
• “시세 앵커 3개”로 협상 기준을 만드는 방법
• 월세/보증금 인상폭을 한 번에 정리하는 계산표 + 문자 템플릿

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1단계: 먼저 ‘만료일’과 ‘통보 시점’을 캘린더에 고정하기

협상의 절반은 타이밍입니다. 계약 만료일이 언제인지, 인상 통보가 만료일 기준으로 어느 시점에 왔는지 먼저 적습니다. 만료일까지 시간이 충분하면 선택지가 늘고, 시간이 촉박하면 협상력이 약해질 수 있습니다.
오늘 할 일은 간단합니다. 만료일(D-day) 한 줄을 캘린더에 고정합니다.

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2단계: 현재 조건을 ‘한 줄’로 정리하기(협상 기준선)

협상은 비교가 필요합니다. 비교의 기준이 되는 현재 조건을 한 줄로 적습니다.

• 현재 보증금: ( )원
• 현재 월세: ( )원
• 현재 관리비: ( )원 + 포함 항목(수도/인터넷/주차 등)

관리비 포함 항목이 불명확하면, 인상 협상에서 계속 흔들립니다. “월세는 그대로인데 관리비가 올랐다” 같은 형태로 체감 비용이 튀기도 합니다. 그래서 관리비는 금액보다 구성이 먼저입니다.

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3단계: “인상 요구안”을 숫자로 분해하기

상대가 제시한 인상안도 한 줄로 정리합니다.

• 요구 보증금: ( )원 (증액: + )
• 요구 월세: ( )원 (증액: + )
• 요구 관리비/포함항목 변화: (있음/없음)

여기서 중요한 포인트는 “얼마나 올랐나”가 아니라 총주거비가 얼마가 되나입니다. 월세가 5만 원 오르면 끝이 아니라, 교통비·생활비까지 같이 흔들릴 수 있습니다.

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4단계: 시세 앵커 3개로 ‘협상 기준’ 만들기

감정 대신 기준을 만들려면 앵커가 필요합니다. 앵커는 거창하지 않습니다. 같은 동네/비슷한 타입 기준으로 3개만 찾으면 충분합니다.

• 앵커 A: 비슷한 크기/비슷한 연식 (보증금, 월세)
• 앵커 B: 같은 생활권(역/마트/회사 동선 유사)
• 앵커 C: 같은 건물/같은 단지(가능하면 가장 좋음)

앵커는 “상대를 이기기 위한 증거”가 아니라 “현실 기준을 맞추기 위한 줄자”입니다. 이 3개 숫자만 있으면 대화가 짧아집니다.

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5단계: 인상폭 계산표로 ‘내 상한선’부터 정하기

상대의 요구가 합리적인지보다 먼저, 내가 감당 가능한 선이 중요합니다. 아래 표를 메모장에 그대로 복사해 숫자만 바꾸면 됩니다.

• 현재 총주거비 = 월세 ( ) + 관리비 ( ) = ( )
• 인상 후 총주거비 = 월세 ( ) + 관리비 ( ) = ( )
• 증가분 = ( )
• 내 월 주거비 상한선 = ( )
• 결론: 상한선 이내/초과

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6단계: 제안은 ‘대안 2개’로 짧게 보내기

협상은 “올리면 안 됩니다”보다 “이 조건이면 가능합니다”가 잘 굴러갑니다. 대안은 2개면 충분합니다.

• 제안안 1) 월세 ( )원까지 가능 / 보증금은 그대로
• 제안안 2) 보증금 ( )원까지 가능 / 월세는 ( )원

이때 앵커 3개를 근거로 붙이면 됩니다. 길게 설득할 필요가 없습니다. 숫자와 조건이 깔끔하면 대화가 짧아집니다.

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7단계: 교환조건을 붙이면 합의 확률이 올라간다

인상만 이야기하면 감정이 생기기 쉽습니다. 대신 교환조건을 붙이면 합의가 현실적으로 됩니다.

• 입주 하자(도어락/보일러/곰팡이) 수리
• 관리비 포함 항목 명확화(수도/인터넷/주차)
• 계약 기간 확정(예: 2년 유지)
• 옵션 정상 작동 보장

즉, “인상 폭을 줄이는 대신 이것을 확정” 같은 형태로 문장을 만들면 합의가 쉬워집니다.

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8단계: 합의되면 ‘한 문장’으로 기록 고정(가장 중요)

협상은 합의 순간이 아니라 기록 순간에 끝납니다. 숫자와 날짜를 한 문장으로 남기면 됩니다.

• “갱신 조건은 보증금 ( )원, 월세 ( )원, 관리비 포함 항목은 ( )로 확인했습니다. 적용 시작일은 ( )입니다.”

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복사해서 바로 보내는 메시지 템플릿(3종)

1) 인상 통보 수신 + 검토 요청

• “안녕하세요. 인상 조건 안내 감사합니다. 계약 만료일이 [만료일]이라, 조건 검토 후 [날짜]까지 답변드리겠습니다. 현재 조건과 비교해 조정안을 제안드릴 예정입니다.”

2) 대안 2개 제안(숫자만 바꿔서 전송)

• “검토 결과, 아래 두 안 중으로 협의 가능할 것 같습니다.
  ① 보증금 [ ]원 유지, 월세 [ ]원
  ② 보증금 [ ]원, 월세 [ ]원 유지
  관리비 포함 항목은 [ ]로 동일하게 적용되는지 함께 확인 부탁드립니다.”

3) 합의 조건 한 문장 고정(기록용)

• “조건 확인드립니다. 보증금 [ ]원, 월세 [ ]원, 관리비 포함 항목 [ ]로 갱신 진행 맞을까요? 적용 시작일은 [ ]로 이해했습니다.”

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마무리

임대료 인상 협상에서 중요한 건 “말을 잘하는 것”이 아니라 “숫자를 먼저 적는 것”입니다. 만료일을 고정하고, 현재 조건을 한 줄로 정리하고, 시세 앵커 3개로 기준을 만든 뒤, 대안 2개를 짧게 제안하면 협상은 생각보다 단순해집니다. 오늘은 인상 메시지에 바로 답장하기보다, 계산표부터 한 번 채워보면 좋습니다.

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다음 글

• (필독 23) 계약갱신청구권 사용법: 통보 시기·문자 템플릿 → [링크 삽입]
• 관리비 포함 항목 확인법: 관리비 폭탄 피하는 질문 10가지
• 보증금 반환 지연 대처 7단계

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 형태·주택 유형·개별 상황에 따라 협상 범위와 절차가 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 계약서 조건과 관련 안내를 재확인하기를 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세로 살다 보면 “여기서 더 살고 싶다”는 마음과 “집주인이 갱신을 거절하면 어떡하지”라는 불안이 같이 옵니다. 특히 이사 비용이 부담스럽거나, 출퇴근 동선이 안정됐거나, 생활 리듬이 자리 잡힌 상태라면 계약을 한 번 더 연장하고 싶은 경우가 많습니다. 이때 도움이 되는 제도가 계약갱신청구권입니다. 다만 이 권리는 “마음먹었다고 자동 적용”이 아니라, 정해진 기간 안에, 기록이 남는 방식으로 행사해야 안전합니다. 이 글은 계약갱신청구권을 처음 쓰는 사람도 바로 실행할 수 있도록 통보 타이밍, 거절 사유, 실수 포인트, 그리고 복사해서 보낼 수 있는 메시지 템플릿까지 한 번에 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 계약갱신청구권을 행사할 정확한 타이밍(6~2개월)
• 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 대표 사유 정리
• 말싸움을 줄이는 문자/메신저 템플릿 + 기록 루틴

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1) 계약갱신청구권을 한 문장으로 이해하기

계약갱신청구권은 임차인이 원하면 원칙적으로 1회 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다.
다만 예외가 있습니다. 임대인이 법에서 정한 “정당한 거절 사유”가 있으면 갱신이 안 될 수 있습니다. 그래서 핵심은 “권리 행사”보다 증거가 남는 통보와 거절 사유 체크입니다.

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2) 가장 중요한 포인트: 통보 기간(6개월~2개월)을 놓치지 않기

일반적으로 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 의사를 통보하는 흐름이 안전합니다.
이 기간을 놓치면, 권리가 있어도 분쟁이 복잡해질 수 있습니다.

현실적으로는 이렇게 잡으면 편합니다.

• 만료 D-180(6개월): 일정 확인 + 통보 초안 작성
• 만료 D-120~D-90: 통보 발송(여유 있게)
• 만료 D-60(2개월): 마지노선(이 시점 이후는 리스크가 커짐)

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3) 임대인이 “거절”할 수 있는 대표 사유를 먼저 체크하기

갱신청구권은 강력하지만 무조건은 아닙니다. 아래 유형은 실제로 갈등이 생기기 쉬워서 미리 대비하는 게 좋습니다.

• 임차인이 차임(월세)·관리비를 장기간 연체한 경우
• 임차인이 목적물을 심각하게 훼손했거나, 무단 용도 변경을 한 경우
• 임대인이 실거주 목적 등으로 법이 정한 사유를 주장하는 경우
• 그 밖에 계약 위반이 누적된 경우 등

여기서 중요한 점은 “말”보다 “기록”입니다. 통보와 답변이 문자/메신저로 남아 있으면 다음 단계가 훨씬 단순해집니다.

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4) 임대료는 얼마나 오를 수 있을까(현장에서 자주 흔들리는 부분)

갱신을 하면서 임대료 인상 이야기가 나오면 당황하기 쉽습니다. 주택 임대차에서는 갱신 시 임대료 인상폭이 원칙적으로 5% 이내로 이야기되는 경우가 많고, 지역 조례에 따라 더 낮게 적용되는 경우도 있습니다.
다만 실제 적용은 계약 형태와 상황에 따라 달라질 수 있으니, “숫자 확정”은 반드시 문서로 남기는 편이 안전합니다.

실전에서는 아래 한 문장이 도움이 됩니다.

• “갱신 조건(보증금/월세/관리비 포함 항목)을 문서로 확인하고 진행하고 싶습니다.”

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5) 실전 10분 루틴: ‘통보 → 저장 → 합의문장’으로 끝내기

갱신이 복잡해지는 이유는 통보가 구두로 흘러가서입니다. 아래 순서로 하면 깔끔합니다.

1. 만료일을 캘린더에 고정합니다.
2. 통보 메시지를 보냅니다(문자/메신저 추천).
3. 보낸 메시지와 답장을 캡처해서 폴더에 저장합니다.
4. 합의가 되면 “조건”을 한 문장으로 다시 확인받습니다.

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6) 복사해서 바로 보내는 메시지 템플릿(3종)

아래 문장은 상황에 맞게 [ ]만 바꿔서 그대로 보내면 됩니다.

(1) 갱신 의사 통보(기본)

• “안녕하세요. [주소/호수] 임차인입니다. 계약 만료일이 [만료일]이라, 계약갱신청구권 행사 의사를 전달드립니다. 갱신 조건(보증금/월세/관리비 포함 항목) 협의를 위해 가능한 일정 안내 부탁드립니다.”

(2) 조건 확인(숫자를 문서로 고정)

• “갱신 조건을 정리해 확인드립니다. 보증금 [ ]원, 월세 [ ]원, 관리비 포함 항목은 [ ]로 이해했습니다. 위 조건으로 갱신 진행 맞을까요?”

(3) 거절 사유를 주장할 때(감정 없이 기록으로)

• “갱신 거절 사유를 확인하고 싶습니다. 말씀하신 사유를 문자로 정리해 주시면, 내용 확인 후 절차를 진행하겠습니다.”

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7) 자주 하는 실수 6가지(이것만 피하면 안정적)

• 통보를 만료 직전에 급하게 합니다.
• 전화로만 이야기하고 기록을 남기지 않습니다.
• 관리비 포함 항목을 확정하지 않고 갱신합니다.
• 조건을 “대충 그 정도”로 합의하고 문서로 못 박지 않습니다.
• 집 상태/하자 정리를 미뤄서 원상복구 분쟁이 섞입니다.
• 보증금 반환/퇴거 가능성(대안 플랜)을 전혀 준비하지 않습니다.

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마무리

계약갱신청구권은 이사를 줄여주는 제도이지만, 제대로 쓰려면 타이밍과 기록이 핵심입니다. 만료 6~2개월 구간에 통보하고, 메시지로 남기고, 조건을 한 문장으로 다시 확인받으면 분쟁 가능성이 크게 줄어듭니다. 오늘 할 일은 간단합니다. 계약 만료일을 확인하고, 통보 템플릿을 한 번 보내는 것부터 시작하면 됩니다.

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다음 글(내부 링크 자리)

• 전월세 계약 체크리스트 20개: 특약 문구로 실수를 줄입니다
• 관리비 포함 항목 확인법: 관리비 폭탄 피하는 질문 10가지
• 보증금 반환 지연 대처 7단계

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 형태·주택 유형·개별 사정에 따라 적용과 해석이 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 관련 문서 확인과 전문가 상담을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.

전월세 계약을 앞두면 계약서만 중요하다고 생각하기 쉽습니다. 그런데 현장에서는 계약서보다 먼저 읽어야 하는 문서가 있습니다. 바로 중개대상물확인설명서입니다. 이 문서는 중개사가 “이 집을 어떤 조건으로 설명했고, 어떤 위험 요소를 안내했는지”를 종이로 남기는 장치입니다. 이 문서가 비어 있거나 대충 작성되면, 나중에 문제가 생겼을 때 말이 길어지고 책임이 흐려질 수 있습니다. 그래서 바비파노트는 계약 당일에 계약서부터 보지 않고, 확인설명서부터 체크합니다. 이 글은 계약 현장에서 바로 써먹을 수 있도록 중개대상물확인설명서 체크리스트 12가지와 “계약서/특약으로 연결하는 요령”을 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

• 확인설명서에서 꼭 봐야 할 핵심 12항목
• 현장에서 5분 안에 끝내는 체크 순서
• 애매한 설명을 특약 문장으로 고정하는 방법

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0) 확인설명서가 중요한 이유 한 줄

계약서는 약속이고, 확인설명서는 설명과 책임의 기록입니다.
기록이 선명하면 분쟁이 줄고, 기록이 흐리면 분쟁이 커집니다.

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1) 계약 당일 5분 루틴: 이 순서대로만 보면 됩니다

• 1분: 주소/면적/호수가 계약서·등기부와 같은지 확인
• 2분: 권리관계(근저당/압류/임차인) 관련 체크
• 2분: 관리비/하자/특약 연결 체크

이 순서를 지키면 중요한 항목이 빠질 확률이 크게 줄어듭니다.

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2) 중개대상물확인설명서 체크리스트 12가지

[A. 기본 일치 3가지] “틀리면 바로 수정”

1. 대상물 주소(동·호수): 계약서/등기부와 완전 일치
2. 면적/용도: 설명과 크게 다르면 질문 후 기록 수정
3. 임대인/중개업소 정보: 계약 주체와 연락처가 명확한지

주소 한 글자 실수는 계약 전체를 흔들 수 있으니, 첫 줄에서 잡는 편이 안전합니다.

[B. 권리/법적 사항 4가지] “애매하면 보류”

4. 등기부 기준 권리관계 고지: 근저당/가압류/경매 관련 안내가 있는지
5. 선순위 임차인/점유 관련: ‘해당 없음’인지, ‘확인 필요’인지가 적혀 있는지
6. 위반건축물/건축물대장 관련: 해당 여부 표시가 있는지
7. 대리인/법인 계약이면 권한 확인: 위임/대표 권한 관련 안내가 있는지

“구두로 들었다”는 말보다 “문서에 적혔다”가 훨씬 강합니다.

[C. 비용/상태 5가지] “분쟁이 나는 지점”

8. 관리비: 금액만이 아니라 포함 항목이 적혀 있는지(수도/인터넷/주차 등)
9. 수리/하자 고지: 하자가 있다면 위치와 처리 방식이 적혀 있는지
10. 옵션/비품 인도: 에어컨/세탁기 등 포함이라면 목록이 적혀 있는지
11. 입주 가능일/열쇠 인도 조건: 잔금일과 연결되는지
12. 특약/추가 합의 연결: 구두 합의가 있으면 특약으로 옮기겠다고 안내하는지

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3) 현장에서 바로 쓰는 질문 6개(짧게 묻고 기록으로 남기기)

• “관리비에 수도/인터넷/주차가 포함인가요? 포함 항목을 문서에 적어주세요.”
• “등기부 기준 근저당/압류 관련 안내가 문서에 반영됐나요?”
• “하자(누수/곰팡이)가 있으면 수리 주체와 기한을 문서나 특약에 적어주세요.”
• “옵션 목록(에어컨 등)을 인도 목록으로 넣어주세요.”
• “열쇠 인도는 잔금 후 즉시인가요? 조건을 문서에 남겨주세요.”
• “대리인/법인이라면 권한 서류 확인 사실을 문서에 남겨주세요.”

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4) 특약 문장 예시(필요한 것만 골라서 복사)

아래 문장은 상황에 맞게 날짜/항목만 바꾸면 됩니다.

• “잔금일 전까지 등기부 권리관계(근저당 등)가 계약 시점과 달라질 경우, 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있으며 계약금은 반환한다.”
• “관리비 포함 항목은 (수도/인터넷/주차)로 하며, 미포함 항목은 별도 정산한다.”
• “입주 전 하자(누수/곰팡이/도어락)는 임대인이 입주 전까지 수리하며, 미이행 시 임차인은 계약 해제를 요청할 수 있다.”
• “옵션(에어컨/세탁기 등)은 정상 작동 상태로 인도한다.”

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5) 가장 흔한 실수 5가지(이것만 피하면 안정적입니다)

• 확인설명서를 “형식 문서”로 보고 읽지 않습니다.
• 관리비를 금액만 확인하고 포함 항목을 놓칩니다.
• 하자 수리를 ‘말’로만 합의하고 문서/특약에 남기지 않습니다.
• 주소/호수를 대충 보고 서명합니다.
• 서명 후 사본(사진)을 저장하지 않습니다.

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마무리

중개대상물확인설명서는 계약의 부록이 아니라, 계약을 안전하게 만드는 본체에 가깝습니다. 주소/권리/비용/하자 12가지만 체크해도 “나중에 말이 길어지는 계약”을 상당수 걸러낼 수 있습니다. 계약 당일에는 집을 다시 보는 것보다, 이 종이 한 장을 정확히 읽는 것이 더 큰 도움이 됩니다.

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다음 글

• 전월세 계약 체크리스트 20개: 특약 문구로 실수를 줄입니다
• 등기부등본 체크리스트 7가지
• 관리비 포함 항목 확인법: 관리비 폭탄 피하는 질문 10가지

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면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 주택 유형·거래 구조·지역 관행에 따라 확인 항목이 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 판단 전에는 공적 서류 확인과 전문가 상담을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.