전월세 계약에서 가장 흔한 착각은 “집이 멀쩡하면 계약도 멀쩡하겠지”라는 생각입니다. 집 상태가 좋아도 계약 상대가 불명확하면 문제가 커질 수 있습니다. 특히 계약서의 임대인 이름이 등기부와 다르거나, 대리인이 갑자기 등장하거나, 입금 계좌 명의가 제3자일 때는 더 조심해야 합니다. 바비파노트는 계약서 문장보다 먼저 **‘사람 확인’**을 고정합니다. 이 글은 전월세 계약 전에 누구나 따라 할 수 있는 집주인 신원 확인 체크리스트 9가지를 정리합니다. 체크리스트대로만 확인해도 불필요한 불안을 크게 줄일 수 있습니다.
이 글에서 얻는 것
- 계약 상대가 맞는지 확인하는 핵심 9단계
- 대리인/공동명의/법인 임대인에서 자주 터지는 실수 포인트
- 바로 써먹는 확인 요청 메시지 템플릿(복사 후 전송)
0) 시작 전에 딱 하나만 기억하기
계약서에 사인하기 전, 등기부의 ‘소유자’와 계약서의 ‘임대인’이 같아야 합니다.
이 원칙이 흐려지면 질문이 길어지고, 일정도 흔들립니다.
집주인 신원 확인 체크리스트 9가지
1) 등기부등본에서 ‘소유자 이름’을 먼저 확인하기
등기부등본 갑구에서 소유자 이름(성명)을 확인합니다. 계약서 임대인란의 이름이 다르면 그 자리에서 멈추는 편이 안전합니다. 이름이 같아도 철자(띄어쓰기 포함)가 다르면 수정이 필요합니다.
2) 주소(동·호수)와 목적물이 정확히 같은지 확인하기
계약서 주소와 등기부 주소가 다르면 나중에 설명이 길어집니다. 동·호수 한 글자 실수도 실제로 자주 발생합니다. 주소는 “대충 맞겠지”가 가장 위험합니다.
3) 공동명의면 ‘서명 주체’를 분명히 하기
소유자가 2명 이상이면(공동명의) 계약서 서명 주체가 늘어납니다. 이때 “한 사람만 와도 된다” 같은 말이 나오면, 서류와 권한을 더 꼼꼼히 확인해야 합니다. 서명/날인이 누락되면 뒤가 복잡해질 수 있습니다.
4) 대리인이 나오면 ‘위임’이 문서로 되는지 확인하기
대리인 계약은 가능하더라도, 권한을 증명하는 서류가 핵심입니다. 현장 분위기보다 “문서로 남는지”가 기준이 됩니다. 대리인이 “원래 제가 다 해요”라고 말하더라도, 문서 확인은 건너뛰지 않는 편이 좋습니다.
5) 법인 임대인이면 ‘법인명+대표 권한’ 흐름을 확인하기
임대인이 개인이 아니라 법인인 경우도 있습니다. 법인명, 계약 주체(대표/담당자), 도장(법인인감 등) 흐름이 개인 계약과 다를 수 있습니다. 법인 계약은 서류가 더 필요한 경우가 있어 일정 여유를 두는 편이 안전합니다.
6) 계약금/보증금 입금 계좌의 ‘명의’를 확인하기
입금 계좌 명의가 임대인과 다르면 이유를 반드시 확인해야 합니다. 가장 편한 방식은 계좌 명의 = 계약서 임대인으로 맞추는 것입니다. 제3자 명의로 입금이 진행되면 나중에 정산이 꼬일 수 있습니다.
7) 연락처(임대인/대리인/중개사)를 ‘서로 다른 채널’로 저장하기
연락처는 문자/메신저/전화 중 최소 2개 채널로 남겨두면 좋습니다. 문제가 생겼을 때 “누가 무슨 말을 했는지”가 메시지로 남아 있으면 대화가 단순해집니다.
8) 계약금은 “확인 완료 → 송금” 순서를 지키기
계약금은 신원 확인이 끝난 뒤에 송금하는 편이 안전합니다. 급하다는 말이 나와도, 확인이 끝나기 전 송금은 뒤가 불리해질 수 있습니다. 최소한 이름/주소/계좌 명의 세 가지가 맞는지 확인하고 송금하는 흐름을 추천합니다.
9) 확인 서류는 ‘사진+파일명 규칙’으로 보관하기
등기부, 계약서, 계좌 정보(캡처), 합의 메시지는 한 폴더에 모아두면 좋습니다. 파일명은 날짜_주소_서류종류처럼 통일하면 나중에 찾기 쉽습니다.
확인 요청 메시지 템플릿(복사해서 그대로 보내기)
임대인/중개사에게(기본 확인)
- “안녕하세요. 계약 진행 전에 확인차 문의드립니다. 등기부상 소유자 성명과 계약서 임대인 성명이 일치하는지 확인 부탁드립니다. 또한 계약금 입금 계좌 명의가 임대인 명의가 맞는지도 함께 확인 부탁드립니다.”
대리인 계약일 때(문서 요청)
- “대리인 계약으로 진행되는 경우, 계약 권한 확인을 위해 위임 관련 서류 확인이 필요합니다. 준비 가능하신 서류와 전달 방식(현장 확인/사본 제공)을 안내 부탁드립니다.”
공동명의일 때(서명 주체 확인)
- “등기부상 공동명의로 확인됩니다. 계약서 서명/날인 주체가 어떻게 되는지와 진행 방식(동시 서명 여부)을 안내 부탁드립니다.”
자주 터지는 실수 5가지(미리 피하기)
- 계약서 임대인 이름이 등기부 소유자와 다른데도 “괜찮다”는 말로 넘어갑니다.
- 대리인 계약에서 권한 확인을 구두로만 처리합니다.
- 공동명의인데 한 명만 서명하고 진행합니다.
- 계약금 입금 계좌가 제3자 명의인데 이유를 기록으로 남기지 않습니다.
- 등기부/계약서 캡처를 저장하지 않아 나중에 다시 뒤집어 봅니다.
마무리
전월세 계약은 집을 고르는 일이면서 동시에 사람을 확인하는 일입니다. 등기부 소유자 일치, 주소 일치, 공동명의/대리인/법인 케이스 정리, 계좌 명의 확인, 그리고 기록 보관까지 9가지를 고정하면 계약이 훨씬 단단해집니다. 오늘은 계약서 문장보다 먼저 “이름과 계좌 명의”부터 확인해보면 좋습니다.
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면책 안내
이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 구조·주택 유형·개인 상황에 따라 필요한 확인 항목이 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 판단 전에는 공적 서류 확인과 전문가 상담을 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.
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