전월세 중도해지 체크리스트: 손해를 줄이는 통보·협의·정산 순서

전월세를 살다 보면 계획이 바뀌는 순간이 생깁니다. 회사가 멀어지거나 이직이 생기고, 가족 일정이 바뀌고, 건강이나 생활 리듬이 달라지기도 합니다. 문제는 “그냥 나가면 되겠지”라고 생각할 때부터 시작됩니다. 전월세 중도해지는 감정으로 진행하면 손해가 커지고, 기록 없이 진행하면 보증금 정산이 흐려지기 쉽습니다. 바비파노트는 중도해지를 계약서 확인–통보–대체 임차인–정산 순서로 고정합니다. 이 글은 직장인이 시간을 아끼면서도 손해를 줄이도록, 중도해지 절차를 체크리스트로 정리합니다.

이 글에서 얻는 것

중도해지에서 손해가 커지는 포인트를 “순서”로 정리합니다.
해지 통보부터 보증금 정산까지 30일 타임라인을 제공합니다.
바로 써먹는 문자/메신저 템플릿을 제공합니다.

0) 중도해지는 ‘가능/불가능’보다 ‘협의 구조’를 먼저 봅니다

중도해지는 한 문장으로 정리됩니다.
계약 기간 중 해지는 보통 ‘합의’로 굴러갑니다.
그래서 첫 단계는 상대를 설득하는 말솜씨가 아니라, 계약서와 일정, 비용을 정리하는 일입니다.

1) 시작 5분: 계약서에서 딱 3줄만 확인하기

종이에 표시해두면 이후 대화가 단순해집니다.

계약 기간(종료일)
중도해지 조항/특약 유무(없어도 협의는 가능)
중개사(중개업소) 정보와 당시 거래 구조(재계약/신규)

이 3줄이 확인되면 “언제까지 어떤 방식으로 나갈지”가 현실적으로 그려집니다.

2) 중도해지 비용은 이렇게 생깁니다(미리 적어두면 협의가 쉬움)

중도해지에서 흔히 튀어나오는 비용은 아래 네 가지입니다.

중개비(복비): 다음 임차인 구할 때 누가 부담하는지로 분쟁이 생기기 쉬움
남은 기간 손실분: 월세/관리비/공실 기간 등 협의 포인트
원상복구/청소: 하자·손상 범위가 애매하면 감정이 커짐
공과금/관리비 정산: 기준일이 불명확하면 찜찜함이 남음

3) D-30 타임라인: 중도해지를 30일 프로젝트로 쪼개기

하루에 다 끝내려 하면 꼬입니다. 일정으로 쪼개면 깔끔해집니다.

D-30 ~ D-21: 통보와 방향 정하기

해지 희망일(퇴거일) 1개를 먼저 정합니다.
집주인에게 “협의 요청”을 먼저 보냅니다(아래 템플릿 참고).
중개를 다시 맡길지(기존 중개사/새 중개사) 방향을 정합니다.

D-20 ~ D-14: 집 보여주기 준비(사진/정리/기록)

집 내부 사진을 새로 찍습니다(채광 좋은 시간 추천).
하자/손상은 미리 사진으로 남깁니다(나중에 원상복구 분쟁 예방).
보여주기 가능한 요일/시간대를 2~3개로 고정합니다.

D-13 ~ D-7: 대체 임차인 진행(협의 핵심 구간)

집주인과 “대체 임차인 구해지면 퇴거” 구조를 합의합니다.
중개비 부담 구조를 문장으로 남깁니다(문자/메신저로 충분).
입주일/열쇠 인도일 기준을 맞춥니다(공실 기간이 길면 비용이 늘어남).

D-6 ~ D-day: 정산과 퇴거

공과금/관리비 정산 기준일을 확정합니다.
퇴거 전 청소/원상복구 범위를 확정합니다.
열쇠 반납 시점과 보증금 반환 일정을 날짜로 남깁니다.

4) 해지 통보 메시지 템플릿(복사해서 그대로 사용)

대화는 길게 하지 말고, “요청–일정–협의” 3요소만 넣으면 됩니다.

집주인에게(1차)

“안녕하세요. 현재 거주 중인 [주소/호수] 임차인입니다. 개인 사정으로 [희망 퇴거일] 전후로 중도 퇴거를 협의드리고 싶습니다. 대체 임차인 구하는 방식으로 진행 가능할지, 진행 절차를 안내 부탁드립니다.”

중개사에게(집 보여주기 요청)

“안녕하세요. [주소/호수] 중도 퇴거로 대체 임차인 모집을 진행하려 합니다. **가능한 방문 시간대는 [요일/시간]**이고, 사진/조건 정리 후 매물 등록을 요청드립니다.”

합의 문장(기록용)

“대체 임차인 계약 및 입주 일정 확정 시점에 맞춰 기존 임차인은 퇴거하며, 관리비/공과금은 [정산 기준일] 기준으로 정산한다.”

5) 중도해지에서 자주 터지는 실수 7가지

통보를 늦게 해서 공실 기간이 길어집니다.
중개비 부담을 말로만 합의해서 나중에 흔들립니다.
집 상태 기록이 없어 원상복구 비용이 커집니다.
관리비 포함/별도 항목을 몰라 정산이 꼬입니다.
열쇠 반납일과 보증금 반환일을 날짜로 못 박지 않습니다.
보여주기 일정이 들쭉날쭉해서 대체 임차인 속도가 느려집니다.
대체 임차인 계약이 확정되기 전에 섣불리 이사 일정을 확정합니다.

다음 계약을 더 편하게 만드는 특약 문장(예시)

다음번 계약에서는 아래 문장 하나가 마음을 편하게 만들 수 있습니다.

“임차인의 불가피한 사유로 중도해지 시, 임차인은 대체 임차인 모집에 협조하며 임대인은 합리적인 범위에서 퇴거에 협의한다.”
“대체 임차인 계약 성립 시점에 기존 임차인의 퇴거 및 보증금 정산을 진행한다.”

마무리

전월세 중도해지는 “누가 잘못했나”가 아니라 “어떻게 정리하나”의 문제로 끝내는 편이 유리합니다. 계약서 3줄 확인, 비용 4종 정리, 30일 타임라인, 그리고 합의 문장 기록만 지켜도 손해는 크게 줄어듭니다. 중도해지를 진행 중이라면 오늘은 통보 메시지 하나부터 보내고, 내일은 사진과 일정만 고정해도 충분합니다.

면책 안내

이 글은 정보 제공 목적이며, 계약 조건·지역 관행·중개 방식에 따라 처리 방식과 비용 부담이 달라질 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 계약서 조항과 중개사/전문가 안내를 재확인하기를 권합니다. 최종 판단과 책임은 독자 본인에게 있습니다.