저는 전월세 계약서를 앞에 두면 이상하게 마음이 급해졌습니다. 저는 중개사님이 설명을 빠르게 하면 “그렇구나” 하고 넘어가고 싶어졌고, 저는 집이 마음에 들면 불편한 질문을 삼키게 되었습니다. 저는 그런데 계약은 분위기로 하는 일이 아니라고 생각합니다. 저는 계약은 결국 내 돈과 내 시간이 걸린 약속이라서, 저는 사소해 보이는 부분도 글로 확인해야 한다고 느꼈습니다. 저는 그래서 전월세 계약을 할 때마다 제가 보는 항목을 체크리스트로 고정해 두었습니다. 저는 이 글에서 제가 쓰는 전월세 계약 체크리스트 20개와 제가 자주 넣는 특약 문구 예시를 정리하겠습니다.
저는 오늘 이 글에서 3가지를 얻습니다
- 저는 계약 전날과 계약 당일에 확인할 체크리스트 20개를 제공합니다.
- 저는 전세·월세·반전세 모두에 적용되는 특약 문구 예시를 제공합니다.
- 저는 직장인이 자주 놓치는 잔금·입주 일정 실수를 줄이는 방법을 안내합니다.
0) 저는 계약 전에 ‘세 장’을 먼저 준비합니다
저는 계약 전날에 아래 3가지만 준비해도 실수가 확 줄었다고 느꼈습니다.
- 저는 **등기부등본(최신)**을 준비합니다.
- 저는 **계약서 초안(또는 표준 계약서)**을 준비합니다.
- 저는 **체크리스트(핸드폰 메모)**를 준비합니다.
1) 서류 체크 6개: 저는 ‘사람’과 ‘권리’를 먼저 확인합니다
- 저는 임대인(집주인) 신분을 확인합니다.
- 저는 대리인이 나오면 저는 **위임장과 인감(또는 서명 권한)**을 확인합니다.
- 저는 등기부등본의 소유자가 계약 당사자와 같은지 확인합니다.
- 저는 근저당/가압류/압류 같은 권리 사항이 있는지 확인합니다.
- 저는 계약하는 호수가 맞는지 저는 **주소(동·호수)**를 계약서에 정확히 씁니다.
- 저는 가능하면 **건축물대장(위반건축물 여부)**도 확인합니다.
저는 서류에서 한 번이라도 애매하면, 저는 “오늘은 계약을 미루자”라는 선택지를 열어 둡니다. 저는 계약을 미루는 손해보다, 저는 잘못 계약하는 손해가 훨씬 크다고 생각합니다.
2) 돈 체크 6개: 저는 ‘총비용’과 ‘흐름’을 같이 봅니다
- 저는 보증금/월세/관리비를 숫자로 다시 읽고 계약서에 반영합니다.
- 저는 관리비가 있다면 저는 관리비 포함 항목(수도/인터넷/주차 등)을 확인합니다.
- 저는 저는 계약금/중도금/잔금 날짜를 캘린더에 넣습니다.
- 저는 저는 계약금 송금 계좌 명의가 임대인 명의인지 확인합니다.
- 저는 저는 중개수수료와 지급 시점을 확인합니다.
- 저는 저는 이사비/가구비/청소비까지 합친 “이사 총비용”을 따로 적습니다.
저는 돈 항목은 “대충 이해”하면 나중에 꼭 분쟁이 난다고 느꼈습니다. 저는 그래서 제가 송금해야 하는 날짜와 금액을 표로 정리합니다.
3) 집 상태 체크 5개: 저는 ‘하자’를 사진으로 남깁니다
- 저는 **누수 흔적(천장/벽지)**을 봅니다.
- 저는 곰팡이/결로 흔적을 봅니다.
- 저는 창문/방충망/문 잠금을 실제로 열고 닫아 봅니다.
- 저는 보일러/온수/수압을 짧게라도 확인합니다.
- 저는 가전·가구 포함 옵션이 있다면 목록을 계약서에 적습니다.
저는 하자는 말로 남기지 않고 저는 사진으로 남깁니다. 저는 사진이 있으면 수리 협의가 빨라진다고 느꼈습니다.
4) 입주·보호 절차 체크 3개: 저는 ‘순서’를 놓치지 않습니다
- 저는 전입신고/확정일자를 언제 할지 순서를 정합니다.
- 저는 보증보험을 고려한다면 저는 집주인 협조 여부를 확인합니다.
- 저는 저는 열쇠 인도일/입주일과 잔금일이 일치하는지 확인합니다.
저는 이 3개가 꼬이면 마음이 정말 피곤해진다고 느꼈습니다. 저는 그래서 저는 “입주일-잔금일-전입/확정일자”를 한 줄로 적어 고정합니다.
제가 자주 쓰는 특약 문구 예시(복사해서 상황에 맞게 수정)
저는 특약이 ‘분쟁 예방 장치’라고 생각합니다. 저는 아래 문구를 그대로 쓰기보다, 저는 내 상황에 맞게 날짜/항목만 바꿔서 사용합니다.
특약 1) 하자 수리
- “저는 임차인이며, 저는 입주 전 확인한 하자(누수/곰팡이/도어락/보일러)를 임대인이 입주 전까지 수리하기로 합니다.”
특약 2) 옵션 인도
- “저는 임대인이 제공하는 옵션(에어컨/세탁기/냉장고 등)을 정상 작동 상태로 인도하기로 합니다.”
특약 3) 계약 해제 조건(대출/보증보험)
- “저는 임차인이며, 저는 전세대출(또는 보증보험) 심사 부결 시 계약금은 전액 반환하기로 합니다.”
특약 4) 관리비/정산
- “저는 관리비 정산 기준일을 입주일로 하며, 저는 전 임차인의 미납 관리비는 임대인이 정리하기로 합니다.”
특약 5) 원상복구 범위
- “저는 임차인의 원상복구 범위를 통상 사용으로 인한 마모 제외로 하고, 저는 추가 비용 발생 시 상호 협의하기로 합니다.”
저는 계약 당일에 이렇게 행동합니다(직장인 10분 루틴)
저는 계약 당일에 저는 아래 순서를 지킵니다.
- 저는 계약서의 주소/금액/날짜를 먼저 손가락으로 짚고 다시 읽습니다.
- 저는 저는 계좌 명의 확인 후에만 송금합니다.
- 저는 저는 하자 사진을 다시 한 번 찍고, 저는 특약에 반영 여부를 확인합니다.
- 저는 저는 계약서 사본을 받고, 저는 파일명에 날짜를 붙여 저장합니다.
저는 이 루틴이 단순해 보여도, 저는 이 루틴이 실수를 줄이는 데 가장 도움이 됐다고 느꼈습니다.
마무리: 저는 체크리스트가 ‘마음의 보험’이라고 생각합니다
저는 전월세 계약에서 완벽한 선택을 찾기보다, 저는 실수를 줄이는 선택이 더 중요하다고 생각합니다. 저는 체크리스트 20개와 특약 문구 몇 줄만으로도 분쟁 가능성이 줄어든다고 느꼈습니다. 저는 이 글을 북마크해 두고, 저는 다음 계약에서도 같은 방식으로 점검하기를 권합니다.
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면책 안내
저는 이 글을 정보 제공 목적으로 작성했습니다. 저는 법률·세무·투자 자문을 제공하지 않으며, 저는 최종 판단과 책임이 독자 본인에게 있다는 점을 분명히 안내합니다.
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